Vláda schválila změnu zákona, která umožní pronajímatelům jednodušeji vystěhovat nájemníky, kteří dlouhodobě neplatí nájem nebo se chovají nepřípustně.
Bude jim umožněno vystěhování tzv. rozkazem k vyklizení. Tímto dojde především ke zkrácení a zjednodušení řízení před soudem. Navrhujeme zavést nové opatření, které pomůže urychlit ochranu vlastnických práv pronajímatelů. Toto opatření umožní rychlé řešení situací, kdy bývalý nájemce neoprávněně užívá byt nebo dům. Jedná se o pozitivní krok pro majitele nemovitostí,
uvedl ministr spravedlnosti Pavel Blažek.
Jde o nové rozkazní řízení, které usnadní pronajímatelům bytů a domů rychleji získat zpět své nemovitosti od bývalých nájemců. Vztahovat se budou pouze na případy, kdy mezi pronajímatelem a bývalým nájemcem existoval nájemní vztah, který už skončil.
Co bude třeba doložit?
Jak uvádí Ministerstvo spravedlnosti ČR, pronajímatel, který bude chtít zahájit rozkazní řízení, bude muset doložit:
- Skutečně vlastní nemovitost. Postačí označení bytu či domu stejným způsobem jako v jiných řízeních o nemovitých věcech. Soud si vlastnictví zkontroluje v katastru nemovitostí.
- Bývalý nájemce nemá k užívání bytu nebo domu platný právní důvod. Pronajímatel musí doložit, že nájemní poměr zanikl (např. byla dána výpověď nájemní smlouvy, doba nájmu uplynula apod.), a toto tvrzení doložit písemnými důkazy, a to nájemní smlouvou a dále písemnými důkazy pro uplatnění příslušného výpovědního důvodu (např. výpisy z bankovního účtu, zaslané výzvy k plnění apod.).
- Pronajímatel písemně vyzval žalovaného (bývalého nájemce) k vyklizení. Výzvu k vyklizení musí pronajímatel zaslat žalovanému nejméně 14 dnů před podáním žaloby soudu.
ČLÁNKY DO MAILU