Realitky nesmí požadovat pokuty za to, že nedojde k uzavření kupní smlouvy

Autor: Depositphotos.com, podle licence: Rights Managed

Realitky nesmí do rezervačních smluv dávat ujednání obsahující ujednání o smluvní pokutě pro případ neuzavření kupní smlouvy. Nezákonnost takového postupu potvrdil před týdnem Nejvyšší soud.

Nelze pokutovat neuzavření kupní smlouvy

Nejvyšší soud (NS) zamítl dovolání realitní kanceláře, která uzavřela tzv. rezervační smlouvu obsahující ujednání o smluvní pokutě pro případ neuzavření kupní smlouvy. K prodeji nemovitosti však nakonec nedošlo, jelikož realitka nezajistila zápis předmětného pozemku do katastru nemovitostí a nevyřešil problém s chybějícími přípojkami a s přístupovou cestou. Po odstoupení zájemců o nemovitost od rezervační smlouvy ale realitka s poukazem na smluvní pokutu odmítla vrátit rezervační poplatek.

Obvodní soud pro Prahu 9 a odvolací Městský soud v Praze ovšem realitní kanceláři nařídil poplatek vrátit, jelikož podle judikatury nemůže být v rámci zprostředkovatelské smlouvy neuzavření smlouvy se třetí osobou sankcionováno a jakákoliv ujednání v rámci rezervačních či obdobných smluv zakládající právo realitního makléře na smluvní pokutu za to, že zájemce o koupi nedodrží smluvní závazek uzavřít s prodávajícím kupní smlouvu, jsou absolutně neplatná.

Realitní kancelář sice podala dovolání k Nejvyššímu soudu, ani zde však před týdnem neuspěla. Také podle Nejvyššího soudu jsou totiž rezervační smlouvy smlouvami o realitním zprostředkování a podléhají tak úpravě zákona o realitním zprostředkování, a to včetně jeho ustanovení § 14, podle něhož ve smlouvě o realitním prostředkování nelze uložit zájemci, který je spotřebitelem, povinnost uzavřít realitní smlouvu nebo smlouvu o uzavření budoucí realitní smlouvy. Jak totiž správně poznamenal odvolací soud, dotyčné ustanovení je reakcí zákonodárce na nežádoucí praxi realitních zprostředkovatelů, kteří se obdobné povinnosti snaží ve smlouvách uvádět, přestože to odporuje povaze zprostředkovatelských smluv, a ve vazbě na závěry ustálené rozhodovací praxe, která taková ujednání považuje za absolutně neplatná. Protože se dovolateli nepodařilo zpochybnit správnost rozhodnutí odvolacího soudu, NS dovolání zamítl, uzavřela Gabriela Tomíčková, mluvčí Nejvyššího soudu.