Jak ukázala analýza serveru Podnikatel.cz, co se týče okresních měst, koeficienty se změní v Uherském Hradišti, v Tachově a u několika objektů v okrajových částech Plzně. Přinášíme kompletní souhrn koeficientů daně z nemovitostí, které mají jednotlivá okresní města stanovená pro rok 2022 a 2023.
Co se dozvíte v článku
Už rok lze stanovit koeficienty pro jednotlivé parcely
Už od roku 2021 platí u daně z nemovitých věcí několik novinek. Obce mohou od loňska stanovovat odlišné místní koeficienty pro jednotlivé své části a rovněž už není třeba, aby byl místní koeficient celé číslo. Koeficient je možný ve výši v rozmezí 1,1 až 5, přičemž musí být stanoven s přesností na jedno desetinné místo. Tímto postupem mohou obce zvýšit daň například jen pro části obce, ve kterých se nachází průmyslové objekty s negativním dopadem na životní prostředí. Většina okresních měst však této možnosti zatím nevyužila.
Která okresní města koeficienty mění
Od roku 2023 klesne daň z nemovitých věcí v Uherském Hradišti. Změní se totiž koeficient velikosti obce, podle kterého se výpočet daně z nemovitosti stanovuje. Podle posledního sčítání lidu totiž klesl počet obyvatel Uherského Hradiště pod 25 tisíc, čímž se město dostalo do nižšího základního koeficientu. Zatímco v současnosti platí ve středu města v Mařaticích koeficient 3,5 a v ostatních místních částech 2,5, nově bude činit 2 v celém městě. S ohledem na očekávanou složitou finanční situaci u mnoha domácností chceme, aby díky nižšímu výběru daně z nemovitosti v roce 2023 lidem zůstalo v peněženkách více peněz. Na celém území města bude finanční úřad vypočítávat daň z nemovitosti podle nižšího koeficientu, který nebudeme navyšovat,
komentoval starosta města Stanislav Blaha.
V Plzni podobně jako pro letošní rok i pro ten příští využili možnost stanovit různé koeficienty pro určité parcely. Oproti letošnímu roku ale dojde pouze k několika změnám v souvislosti s vybudovanou a pořízenou vodohospodářskou infrastrukturou. Na území městského obvodu Plzeň 2 – Slovany v k.ú. Božkov se jedná o úpravu koeficientu z 2,5 na 4,5 u čtyřech objektů v ulici Dubnická. Na území městského obvodu Plzeň 3 v k.ú. Radobyčice dojde k úpravě koeficientu z 2,5 na 3,5 u třech objektů v ulici V Podhájí a dále 6 nezastavěných pozemků v ulici Do Štěnovic. Podrobnosti lze nalézt přímo ve vyhlášce.
V Tachově se po pouhém roce ruší podnikatelský koeficient 1,5, který bude od 1. ledna 2023 opět pouze jedna. Místní koeficient 3, který rovněž platí od letoška, nicméně zůstane i pro příští rok.
| Základní (2023) | Základní (2022) | Místní (2023) | Místní (2022) | Podnikatelský (2023) | Podnikatelský (2022) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 2,5 – 5 | 2,5 – 5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
| Středočeský kraj | ||||||
| Benešov | 2 pro stavby (2,5 pro pozemky) | 2 pro stavby (2,5 pro pozemky) | 2 | 2 | 1 | 1 |
| Beroun | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Kladno | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Kolín | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| Kutná Hora | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| Mělník | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Mladá Boleslav | 2 | 2 | 3 | 3 | 1,5 | 1,5 |
| Nymburk | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| Příbram | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| Rakovník | 2,5 | 2,5 | 1 (3 pro vybrané parcely) | 1 (3 pro vybrané parcely) | 1,5 | 1,5 |
| Jihočeský kraj | ||||||
| České Budějovice | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Český Krumlov | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
| Jindřichův Hradec | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| Písek | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Prachatice | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Strakonice | 1,5 | 1,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
| Tábor | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
| Plzeňský kraj | ||||||
| Domažlice | 2 | 2 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Klatovy | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Plzeň | 1,6 – 4,5 | 1,6 – 4,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Rokycany | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Tachov | 2 | 2 | 3 | 3 | 1 | 1,5 |
| Karlovarský kraj | ||||||
| Cheb | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
| Karlovy Vary | 4,5 | 4,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
| Sokolov | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| Ústecký kraj | ||||||
| Děčín | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Chomutov | 4,5 | 4,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
| Litoměřice | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
| Louny | 2 (1,4 u staveb) | 2 (1,4 u staveb) | 2 | 2 | 1 | 1 |
| Most | 3,5 | 3,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
| Teplice | 4,5 | 4,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Ústí nad Labem | 3,5 | 3,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
| Liberecký kraj | ||||||
| Česká Lípa | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
| Jablonec nad Nisou | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Liberec | 3,5 | 3,5 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| Semily | 1,6 | 1,6 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
| Královehradecký kraj | ||||||
| Hradec Králové | 4,5 pro pozemky (2 pro stavby | 4,5 pro pozemky (2 pro stavby) | 3 | 3 | 1,5 | 1,5 |
| Jičín | 1–2 | 1–2 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Náchod | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Rychnov nad Kněžnou | 1–1,6 | 1–1,6 | 1,5 | 1,5 | 1,5 | 1,5 |
| Trutnov | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Pardubický kraj | ||||||
| Chrudim | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Pardubice | 4,5 (u daně ze staveb 3,5) | 4,5 (u daně ze staveb 3,5) | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
| Svitavy | 2 | 2 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Ústí nad Orlicí | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
| Vysočina | ||||||
| Havlíčkův Brod | 1,4–2 | 1,4–2 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
| Jihlava | 4,5 | 4,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Pelhřimov | 2 | 2 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Třebíč | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Žďár nad Sázavou | 2 | 2 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Jihomoravský kraj | ||||||
| Blansko | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Brno | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Břeclav | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Hodonín | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Vyškov | 2,5 u pozemků (2 u staveb) | 2,5 u pozemků (2 u staveb) | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Znojmo | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
| Olomoucký kraj | ||||||
| Jeseník | 2 | 2 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Olomouc | 3,5 | 3,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
| Prostějov | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Přerov | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Šumperk | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Zlínský kraj | ||||||
| Kroměříž | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Uherské Hradiště | 2 | 3,5 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| Vsetín | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| Zlín | 4,5 | 4,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Moravskoslezský kraj | ||||||
| Bruntál | 2 | 2 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Frýdek-Místek | 4,5 | 4,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Karviná | 3,5 | 3,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
| Nový Jičín | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
| Opava | 3,5 pro pozemky (stavby 2 | 3,5 pro pozemky (stavby 2) | 2 | 2 | 1 | 1 |
| Ostrava | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
U řady měst platí pro okrajové části jiné koeficienty než pro centrum. V tabulce jsou uvedeny koeficienty pro nemovitosti v centru (kromě Prahy).
Kvůli vyšší dani přiznání podávat nemusíte
Lidem, kterým se kvůli rozhodnutí měst či obcí změnila výše daně, nemusí podávat nové přiznání k dani z nemovitých věcí. Přiznání totiž podávají jen ti poplatníci, u nichž došlo ke změnám, které jsou rozhodné pro vyměření daně. Typicky jde o situace, kdy poplatník nabyl nové nemovitosti, provedl nástavbu na domu nebo se změnila rozloha pozemku. Výši vyměřené daně se poplatníci dozví od finančního úřadu, který jim během května zašle daňovou složenku.
Informace o platbě a výši daně si lze také nechat zaslat e-mailem, kdy vám finanční úřad zašle před splatností daně informace o výši stanovené daně, výši nedoplatku/přeplatku a údaje pro placení daně včetně QR kódu, umožňujícího platbu daně prostřednictvím internetového bankovnictví nebo mobilních platebních aplikací. Pokud chcete tuto službu využít, musíte nejpozději do půlky března poslat finančnímu úřadu žádost ve věci zasílání údajů pro placení daně z nemovitých věcí e-mailem. Žádost si můžete už nyní stáhnout na Podnikatel.cz. Poplatníkům, kteří službu využijí, pak již nebude zaslána složenka.
Jak a kdy daň zaplatit?
Samotná daň se platí každoročně vlastníkem nemovitosti, a to vždy dopředu. Právě do konce května se musí daň zaplatit. Pokud výše daně překročí hranici 5000 korun, lze ji rozložit do dvou stejně vysokých splátek. Zemědělci a chovatelé ryb mají termín do 31. srpna a do 30. listopadu, pro ostatní poplatníky daně platí termín nejpozději do 31. května a do 30. listopadu. V případě, že někomu vyjde daň na méně než 30 Kč, platit ji nemusí. Výjimku tvoří spoluvlastnické podíly na pozemcích, ze kterých se daň předepisuje vždy, a to v minimální výši 50 Kč, i kdyby vycházela nižší.
Už několik let se dá daň zaplatit také prostřednictvím SIPO (soustředěné inkasní platby obyvatelstva). Kdo chce skrze SIPO zaplatit, musí mít Českou poštou přiděleno spojovací číslo a na dané zdaňovací období mu musí být stanovena a předepsána daň na jeho osobní daňový účet. Dále musí vyplnit Oznámení o placení daně z nemovitých věcí prostřednictvím SIPO a doručit na příslušný finanční úřad, a to nejpozději do konce ledna zdaňovacího období, od kterého má být daň prostřednictvím SIPO placena.
Dokdy se podává přiznání
Ten, kdo musí podat přiznání, má čas do 31. ledna 2023. Penále činí 0,05 % stanovené daně za každý následující den prodlení, nejvýše však 5 % stanovené daně (maximálně 300 tisíc korun). Lze se navíc o několik dnů beztrestně opozdit. Pokuta se nepředepíše, pokud částka nepřekročí 1000 Kč.
Kdo musí podat přiznání elektronicky
Pozor též na to, že od roku 2023 budou všem OSVČ ze zákona zřízeny datové schránky, což znamená, že budou muset podávat daňová přiznání, a to i u daně z nemovitých věcí, elektronicky.
Pokud se vás elektronické podání týká a vy tak neučiníte, riskujete pokutu. Správce daně nicméně u daně z nemovitých věcí poplatníka nejprve vyzve, aby své pochybení napravil a přiznání podal elektronicky. Teprve v případě, že výzvu ignorujete, dostanete pokutu ve výši 1000 Kč.
ČLÁNKY DO MAILU