Zatímco například v Liberci se daň nijak nemění, v sousedním Jablonci vzroste poměrně významným způsobem. Změny navíc připravila i další města.
Co se dozvíte v článku
Jaké jsou nyní koeficienty k dani z nemovitostí
Vzhledem ke změně zákona musela řada měst schválit pro rok 2025 novou vyhlášku ohledně koeficientů k dani z nemovitostí. Koeficientů je dnes hned několik:
- základní koeficient (dle počtu obyvatel)
- koeficient „1,5“ pro podnikatele a různé stavby typu garáží
- místní koeficient
- inflační koeficient
Co se mění od roku 2025?
Od roku 2025 končí koeficient 1,5, přičemž obce ale mají možnost pro podnikatele a další typy staveb, kterých se koeficient 1,5 týkal, zavést speciální místní koeficient. Další novinkou je, že od příštího roku už nelze snížit základní koeficient k dani, půjde jen o jednu kategorii zvýšit. Změn doznal i místní koeficient, který lze nově stanovit 5 způsoby: pro celé území obce, jednotlivé katastrální území, jednotlivý městský obvod nebo městskou část, jednotlivou skupinu nemovitých věcí (např. rekreační budovy) a jednotlivou nemovitou věc.
Inflační koeficient
Od roku 2024 byl zaveden tzv. inflační koeficient, který má předejít situaci, kdy uvalovaná daň v průběhu času reálně klesá. Na zdaňovací období roku 2024 byl inflační koeficient stanoven na základě přechodných ustanovení zákona o dani z nemovitých věcí ve výši 1.
Inflační koeficient se vypočítává jako podíl bazického úhrnného indexu spotřebitelských cen za domácnosti k měsíci květnu roku předcházejícímu zdaňovacímu období a základu 100, přičemž se tento výsledek zaokrouhlí na jedno desetinné číslo směrem dolů. Referenčním měsícem pro určení inflačního koeficientu pro následující zdaňovací období je tedy vždy měsíc květen. Zároveň právní úprava zamezuje meziročnímu snížení inflačního koeficientu, v případě deflace zůstane koeficient stejný.
Vzhledem k tomu, že inflace letos poklesla, zůstane inflační koeficient i pro příští rok stejný a daň se tedy kvůli inflačnímu koeficientu nijak zvyšovat nebude a zůstane na úrovni 1,0.
Změny koeficientů okresních měst v jednotlivých krajích
Jak mění koeficienty města v Libereckém kraji
Liberec
V Libereckém kraji se nachází 4 okresní města – Česká Lípa, Jablonec nad Nisou, Liberec a Semily. Nad 10 tisíc obyvatel má ještě Turnov a Nový Bor. V Liberci mají nyní základní koeficient ve výši 3,5, místní v hodnotě 2 a pro garáže, rekreační stavby a pro podnikatele koeficient 1,5.
Město sice schválilo pro rok 20205 novou vyhlášku, výše daně však zůstane stejná. Základní koeficient a místní se nemění a pro podnikatele, garáže a rekreační nemovitosti se stanoví místní koeficient 3 (součin stávajícího místního koeficientu 2 a koeficientu 1,5 je rovněž 3).
Jablonec nad Nisou
Výrazně naopak stoupne daň v Jablonci nad Nisou. Základní koeficient, který je v současnosti snížený na 2,5, od roku 2025 vzroste na 3,5. Město zároveň nově zavádí i místní koeficient ve výši 2. Daň tak vzroste skoro trojnásobně.
Semily
V Semilech aktuálně platí základní koeficient 1,6, místní koeficient ve výši 2 a koeficient 1,5 pro rekreační budovy, garáže a podnikatele. Základní koeficient bude i nadále 1,6 a místní koeficient 2. Nově však bude místní koeficient 2 i pro garáže, rekreační stavby a pro zdanitelné stavby a zdanitelné jednotky pro podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním nebo vodním hospodářství, pro zdanitelné stavby a zdanitelné jednotky pro podnikání v průmyslu, stavebnictví, dopravě, energetice nebo ostatní zemědělské výrobě. U všech těchto nemovitostí daň klesne. Stejná naopak zůstane pro nemovitosti pro ostatní druhy podnikání, pro které je stanoven místní koeficient 3.
Česká Lípa
Aktuálně platí v České Lípě rozdílné základní koeficienty dle katastrálního území. Konkrétně vypadají takto:
- Česká Lípa ve výši 2,5
- Dolní Libchava ve výši 2
- Dubice u České Lípy ve výši 2
- Stará Lípa ve výši 2
- Lada ve výši 1,6
- Okřešice u České Lípy ve výši 1,6
- Žizníkov ve výši 1,6
- Častolovice u České Lípy ve výši 1,4
- Dobranov ve výši 1,4
- Heřmaničky u Dobranova ve výši 1,4
- Manušice ve výši 1,4
- Písečná u Dobranova ve výši 1,4
- Vítkov u Dobranova ve výši 1,4
- Vlčí Důl ve výši 1,4
Dále je stanoven místní koeficient ve výši 2 a koeficient 1,5 pro rekreační nemovitosti, garáže a pro podnikatele.
Nově bude v České Lípě základní koeficient 2,5 pro všechny části. Místní koeficienty pak budou diferencované dle katastrálních území následovně:
- Česká Lípa ve výši 2,0
- Dolní Libchava ve výši 1,6
- Dubice u České Lípy ve výši 1,6
- Stará Lípa ve výši 1,6
- Lada ve výši 1,2
- Okřešice u České Lípy ve výši 1,2
- Žizníkov ve výši 1,2
- Častolovice u České Lípy ve výši 1,2
- Dobranov ve výši 1,2
- Heřmaničky u Dobranova ve výši 1,2
- Manušice ve výši 1,2
- Písečná u Dobranova ve výši 1,2
- Vítkov u Dobranova ve výši 1,2
- Vlčí Důl ve výši 1,2
V České Lípě, Dolní Libchavě, Dubicích a Staré Lípě se tak daň nezmění. V Okřešicích, Ladě a Žizníkově mírně klesne a ve zbylých částech lehce stoupne.
Pro garáže, rekreační budovy a podnikatele se stanovuje místní koeficient 3, takže se pro ně výše daně nemění.
Turnov
V Turnově mají v současnosti snížený základní koeficient na 1,4, místní koeficient ve výši 2 a u garáží, rekreačních nemovitostí a nemovitostí určených pro podnikání koeficient 1,5. Od roku 2025 se základní koeficient zvýší na 2. Místní sice zůstane na 2, pro obytné budovy a ostatní zdanitelné stavby a jednotky se však sníží na 1,6. I tak to ale pro obyvatele znamená zvýšení daně (nyní jen součin koeficientů 2,8, nově bude 3,2). Výrazně navíc vzroste daň z rekreačních budov a garáží, pro které bude nově platit místní koeficient 5, a pro podnikatele, pro které bude nově platit místní koeficient 4,3.
Nový Bor
V Novém Boru mají nyní pro některá katastrální území snížený základní koeficient. Od roku 2025 pak bude platit pro všechny části základní koeficient 2. Pro některé části tak daň vzroste.
ČLÁNKY DO MAILU