Jihlava a Havlíčkův Brod mění daň z nemovitostí. Co další města na Vysočině?

Jaké jsou nyní koeficienty k dani z nemovitostí

Vzhledem ke změně zákona musela řada měst schválit pro rok 2025 novou vyhlášku ohledně koeficientů k dani z nemovitostí. Koeficientů je dnes hned několik:

• základní koeficient (dle počtu obyvatel)
• koeficient „1,5“ pro podnikatele a různé stavby typu garáží
• místní koeficient
• inflační koeficient

Co se mění od roku 2025?

Od roku 2025 končí koeficient 1,5, přičemž obce ale mají možnost pro podnikatele a další typy staveb, kterých se koeficient 1,5 týkal, zavést speciální místní koeficient. Další novinkou je, že od příštího roku už nelze snížit základní koeficient k dani, nově jde jen o jednu kategorii zvýšit. 

Změn doznal i místní koeficient, který lze nově stanovit 5 způsoby: pro celé území obce, jednotlivé katastrální území, jednotlivý městský obvod nebo městskou část, jednotlivou skupinu nemovitých věcí (např. rekreační budovy) a jednotlivou nemovitou věc.

Přečtěte si také:

U daně z nemovitostí dojde v roce 2025 k řadě změn. Které koeficienty končí?

Inflační koeficient

Od roku 2024 byl zaveden tzv. inflační koeficient, který má předejít situaci, kdy uvalovaná daň v průběhu času reálně klesá. Na zdaňovací období roku 2024 byl inflační koeficient stanoven na základě přechodných ustanovení zákona o dani z nemovitých věcí ve výši 1. 

Inflační koeficient se vypočítává jako podíl bazického úhrnného indexu spotřebitelských cen za domácnosti k měsíci květnu roku předcházejícímu zdaňovacímu období a základu 100, přičemž se tento výsledek zaokrouhlí na jedno desetinné číslo směrem dolů. Referenčním měsícem pro určení inflačního koeficientu pro následující zdaňovací období je tedy vždy měsíc květen. Zároveň právní úprava zamezuje meziročnímu snížení inflačního koeficientu, v případě deflace zůstane koeficient stejný.

Vzhledem k tomu, že inflace letos poklesla, zůstane inflační koeficient i pro příští rok stejný a daň se tedy kvůli inflačnímu koeficientu nijak zvyšovat nebude a zůstane na úrovni 1,0.  

Přečtěte si také:

Inflační koeficient k dani z nemovitých věcí bude i v roce 2025 ve výši 1,0

Jak mění koeficienty větší města na Vysočině

Havlíčkův Brod

Aktuálně platí v Havlíčkově Brodě základní koeficient 2 a pro vybraná katastrální území snížený koeficient 1,4 nebo 1,6. K tomu mají v Havlíčkově Brodě nastavený místní koeficient 2 a koeficient 1,5 pro podnikatele, garáže a rekreační nemovitosti.

Nově bude pro všechna katastrální území činit základní koeficient 2, pro ta, která mají v současnosti snížený základní koeficient, však bude nižší místní koeficient, a to buď 1,5 či 1,8. Daň tak v těchto částech mírně vzroste. 

Zároveň v samotném Havlíčkově Brodě bude místní koeficient 2,3 a také v něm se daň zvýší. U garáží, rekreačních nemovitostí a nemovitostí podnikatelů se nic nemění, jelikož pro ně bude stanoven místní koeficient 3, který odpovídá stávajícím součinu koeficientů (1,5×2).

Jihlava

Jihlava má nyní zvýšený základní koeficient 4,5, místní koeficient 1,5 a koeficient 1,5 pro podnikatele, rekreační nemovitosti a garáže.

Nově bude od příštího roku základní koeficient 3,5 a místní koeficient pro domy a byty 1,8. Daň tak mírně klesne (součin koeficientů bude 6,3 oproti stávajícímu 6,75). Pro podnikatele, garáže a rekreační nemovitosti bude místní koeficient 2,3 a daň u nich naopak lehce vzroste (stávající součin je 2,25).

Pelhřimov

V Pelhřimově je nyní základní koeficient ve výši 2, přičemž ale pro řadu katastrálních území platí snížený koeficient 1. Dále pak ve městě platí koeficient 1,5 pro garáže, rekreační nemovitosti a pro podnikatele.

Nově bude sice platit základní koeficient 2 pro všechna katastrální území, u řady z nich ale bude stanoven místní koeficient 0,8. I tak to ale znamená pro tato území vyšší daň, jelikož nový součin koeficientů bude 1,6 oproti stávajícímu koeficientu 1. U podnikatelů, garáží a rekreačních staveb k žádné změně nedojde, jelikož pro ně bude stanoven místní koeficient 1,5.

Třebíč

V Třebíči nyní mají základní koeficient 2,5 a snížený koeficient 1,4 pro některá katastrální území. Pro podnikatele, garáže a rekreační nemovitosti pak platí koeficient 1,5. Od roku 2025 bude pro všechna katastrální území platit základní koeficient 2,5, takže tam, kde byl nyní snížený, daň vzroste. U podnikatelů, rekreačních staveb a garáží se nic nemění, jelikož byl pro ně stanoven místní koeficient 1,5.

Žďár nad Sázavou

Ve Žďáru nad Sázavou je nyní základní koeficient 2, přičemž pro některé části platí snížený koeficient 1. Dále má město koeficient 1,5 pro podnikatele (s výjimkou zemědělců). Zároveň v závislosti na části města pak platí místní koeficienty ve výši 1,3 až 5.

Město sice novou vyhlášku nevydalo, schválilo však opatření obecné povahy, kterými koeficienty pro rok 2025 nastavilo. Místní koeficienty budou i nově v rozmezí 0,9 až 5, přičemž koeficient 0,9 bude platit pro části, které nyní mají snížený koeficient. Celkově by tak výše daně měla zůstat stejná.