Kdo „optimalizoval“ u nemovitostí v obchodním majetku daň, bude mít utrum

Ti, kdo v současnosti “optimalizují” daň z nemovitostí tím, že nemovitost v obchodním majetku k 1. lednu k podnikání nepoužívají a uplatňují tak nižší sazbu, budou mít utrum. Ve sněmovně totiž leží novela zákona o dani z nemovitých věcí, která taxativně zavádí pro nemovitost zařazenou v obchodním majetku sazbu daně. Novela by měla nabýt účinnosti od ledna 2015.

Pro nemovitost v obchodním majetku jasná sazba

Autor: www.isifa.com, podle licence: Rights Managed

Ilustrační obrázek.

Novela zákona o dani z nemovitých věcí, kterou nyní projednává poslanecká sněmovna, sice přináší především věcná upřesnění, jejichž potřeba vyvstala z aplikační praxe, přesto obsahuje novinku, která se může dotknout některých podnikatelů. Novela totiž mění paragraf 11, kam se přidává odst. 7 Má-li podnikatel zařazenu v obchodním majetku podle zákona upravujícího daně z příjmů zdanitelnou stavbu nebo zdanitelnou jednotku, s výjimkou budovy podle odstavce 1 písm. a) a zdanitelné jednotky podle odstavce 1 písm. f), která nezahrnuje jiný nebytový prostor než sklep nebo komoru, použije se u nich sazba podle odstavce 1 písm. d).

Podle odborníků nejde o změnu, která by se dotkla velké části podnikatelů. S ohledem na současnou judikaturu se upřesňuje použití základní sazby daně u tzv. podnikatelských staveb a jednotek ve vazbě na jejich zařazení do obchodního majetku, doplnil serveru Podnikatel.cz Aleš Linhart, partner TaylorWessing e|n|w|c Advokáti.

Kdo „optimalizoval“, bude mít smůlu

Už nyní se totiž u staveb a jednotek (bytů a nebytových prostor) použijí „zvýšené podnikatelské sazby“, pokud je převážná část jejich ploch používána k podnikání. Přesto existuje skupina podnikatelů, které se může dotknout. Případy, kdy nyní stavba nebo jednotka podléhají nižší sazbě a dle novely by podléhaly „zvýšené podnikatelské sazby“ budou sporadické a dle našeho názoru novela dopadne hlavně na poplatníky, kteří v minulosti daň z nemovitých věcí „optimalizovali“ a na některé právnické osoby, vysvětlil Pavel Fekar, partner advokátní kanceláře Baker & McKenzie.

Novela tak dopadne na poplatníky, kteří vždy k 1. lednu stavbu či jednotku k podnikání nepoužívali, uplatňovali nižší „nepodnikatelské sazby“ a přesto stavbu či jednotku měli v obchodním majetku a po zbytek roku ji k podnikání používali. Dále se novela dotkne některých právnických osob, které do současnosti používaly stavby a jednotky k nepodnikatelským účelům, uzavřel Fekar.