Která města na Hradecku změní pro rok 2025 daň z nemovitostí a která nikoli?

Jaké jsou nyní koeficienty k dani z nemovitostí

Vzhledem ke změně zákona musela řada měst schválit pro rok 2025 novou vyhlášku ohledně koeficientů k dani z nemovitostí. Koeficientů je dnes hned několik:

• základní koeficient (dle počtu obyvatel)
• koeficient „1,5“ pro podnikatele a různé stavby typu garáží
• místní koeficient
• inflační koeficient

Co se mění od roku 2025?

Od roku 2025 končí koeficient 1,5, přičemž obce ale mají možnost pro podnikatele a další typy staveb, kterých se koeficient 1,5 týkal, zavést speciální místní koeficient. Další novinkou je, že od příštího roku už nelze snížit základní koeficient k dani, půjde jen o jednu kategorii zvýšit. Změn doznal i místní koeficient, který lze nově stanovit 5 způsoby: pro celé území obce, jednotlivé katastrální území, jednotlivý městský obvod nebo městskou část, jednotlivou skupinu nemovitých věcí (např. rekreační budovy) a jednotlivou nemovitou věc.

Přečtěte si také:

U daně z nemovitostí dojde v roce 2025 k řadě změn. Které koeficienty končí?

Inflační koeficient

Od roku 2024 byl zaveden tzv. inflační koeficient, který má předejít situaci, kdy uvalovaná daň v průběhu času reálně klesá. Na zdaňovací období roku 2024 byl inflační koeficient stanoven na základě přechodných ustanovení zákona o dani z nemovitých věcí ve výši 1. 

Inflační koeficient se vypočítává jako podíl bazického úhrnného indexu spotřebitelských cen za domácnosti k měsíci květnu roku předcházejícímu zdaňovacímu období a základu 100, přičemž se tento výsledek zaokrouhlí na jedno desetinné číslo směrem dolů. Referenčním měsícem pro určení inflačního koeficientu pro následující zdaňovací období je tedy vždy měsíc květen. Zároveň právní úprava zamezuje meziročnímu snížení inflačního koeficientu, v případě deflace zůstane koeficient stejný.

Vzhledem k tomu, že inflace letos poklesla, zůstane inflační koeficient i pro příští rok stejný a daň se tedy kvůli inflačnímu koeficientu nijak zvyšovat nebude a zůstane na úrovni 1,0.  

Přečtěte si také:

Inflační koeficient k dani z nemovitých věcí bude i v roce 2025 ve výši 1,0

Jak mění koeficienty města v Královehradeckém kraji

Hradec Králové

V Královehradeckém kraji se nachází 5 okresních města – Hradec Králové, Jičín, Náchod, Rychnov nad Kněžnou a Trutnov. Nad 10 tisíc obyvatel má ještě Dvůr Králové, Jaroměř a Vrchlabí. V současnosti platí v Hradci Králův základní koeficient 4,5 pro stavební pozemky a snížený koeficient 2 pro obytné domy a byty. K tomu má město stanoven místní koeficient 3 a koeficient 1,5 pro garáže, rekreační nemovitosti a pro podnikatele.

Nově bude platit základní koeficient 4,5 jak pro stavby, tak pro pozemky. Místní koeficient pak zůstane na 3. Pro garáže, rekreační nemovitosti a nemovitosti, které slouží pro podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním nebo vodním hospodářství, průmyslu, stavebnictví, dopravě, energetice nebo ostatní zemědělské výrobě bude platit koeficient 4,5, pro obytné budovy bude snížený na 1,3.

Jičín

V Jičíně je v současnosti sice stanoven základní koeficient ve výši 2, zároveň však pro některé části platí snížený základní koeficient 1. Současně má město stanovený koeficient 1,5 pro garáže, rekreační stavby a pro podnikatele.

Pro rok 2025 se město rozhodlo stávající vyhlášku zrušit a novou nepřijímat. Nově tak bude platit jen základní koeficient 2 pro všechny části města. V částech, kde byl doposud snížený koeficient, daň vzroste. Vzhledem k tomu, že se ruší koeficient 1,5, z garáží, rekreačních staveb a z nemovitostí pro podnikání se bude platit nižší daň.

Náchod

V Náchodě je v současnosti zvýšený základní koeficient 2,5 a pro okrajové části snížený 1,6 a 1,4. Pro rekreační stavby a podnikatele pak vyhláška stanovuje koeficient 1,5. Nově bude v celém Náchodě základní koeficient 2,5. Pro rekreační budovy a podnikatele se nic nemění, jelikož pro ně bude platit místní koeficient 1,5. Pro obytné budovy sice zastupitelé stanovili nižší místní koeficient 0,7, zároveň však pro katastrální území Náchod určili základní koeficient 1. Pro katastrální území Náchod se tak nic nemění, pro ostatní katastrální území daň mírně vzroste.

Rychnov nad Kněžnou

Pro katastrální území Rychnov nad Kněžnou nyní platí základní koeficient 1,6, pro ostatní katastrální území pak 1. Pro rekreační nemovitosti, garáže a podnikatele má město stanovený koeficient 1,5. Zároveň má Rychnov místní koeficient 1,5.

Nově bude v celém Rychnově platit základní koeficient 2. Pro rekreační nemovitosti bude určený místní koeficient 2,5, pro garáže 2,2, pro podnikatele zemědělské prvovýrobě, lesním nebo vodním hospodářství ve výši 2 a pro ostatní podnikatele ve výši 2,3. Pro obytné domy pak město stanovilo místní koeficient 0,7, který kompenzuje nárůst základního koeficientu a v konečném důsledku znamená snížení daně.

Trutnov

V Trutnově platí pro různé části různé základní koeficienty, a to ve výši 1,4, 2, 2,5 a 3,5. Zároveň je pro garáže a rekreační stavby stanovený koeficient 1,5. Nově bude na celém území města platit základní koeficient 2,5. Na územích, která mají v současnosti snížený základní koeficient, bude nově platit místní koeficient 0,6 či 0,8, který kompenzuje nárůst základního koeficientu. Pro rekreační budovy a garáže se stanovil místní koeficient 1,5 a daň tak z nich zůstává stejná.

Dvůr Králové nad Labem

Ve Dvoře Králové se nyní daň násobí buď základní koeficientem 2, nebo sníženým v určitých částech města ve výši 1. Garáže, rekreační nemovitosti a podnikatelské nemovitosti pak mají stanovený koeficient 1,5.

Od roku 2025 se sjednocuje základní koeficient na hodnotě 2. Pro okrajové části se tak daň zvýší. Pro garáže, rekreační stavby a podnikatele bude i nadále platit koeficient 1,5, tentokrát jen půjde o místní koeficient.

Jaroměř

V Jaroměři mají v současnosti pouze základní koeficient dle počtu obyvatel koeficient ve výši 2 a nic se na tom nemění ani v příštím roce.

Vrchlabí

Ve Vrchlabí nyní platí zvýšený základní koeficient 2,5 a koeficient 1,5 pro garáže, rekreační stavby a podnikatele. A stejně jako v Jaroměři se daň pro rok 2025 nijak nemění.