Levným komerčním nemovitostem bude brzy konec

Loňský rok nemovitostnímu trhu nepřál. Rozdivočenou poptávku po nemovitostech (komerčních i nekomerčních) z uplynulých let zbrzdila ekonomická recese, což především developerům s rozpracovanými projekty způsobilo nepříjemnosti. Developeři museli přistoupit k ústupkům – snížit ceny, pronajímat místo prodávat, pozastavit projekt a podobně, říká pro business server Podnikatel.cz Renáta Odstrčilová, ředitelka společnosti STING Development.

Potvrzuje to i Marek Bachtík z AT Development. Již v roce 2008 jsme dokončili rozestavěné objekty a počítali s tím, že v roce 2009 nebudeme zahajovat nový projekt. Váznoucí odbyt u většiny developerů v průběhu roku 2009 přes veškeré obchodní pobídky (velké slevy, garáže v ceně, akce typu kuchyně zdarma) nám dal plně za pravdu, vzpomíná na uplynulý rok pro business server Podnikatel.cz Bachtík. Český realitní trh především v oblasti bytové výstavby je podle něj již nasycen. Čtěte více: Milan Zelený: Rok 2010 bude v mnoha směrech ještě těžší

Letos bude lépe

Letos tak mnoho odborníků doufá v obrat k lepšímu, i když k radikálním změnám pravděpodobně nedojde. Tomáš Trčka, generální ředitel REICO Investiční společnosti České spořitelny, se domnívá, že se ceny komerčních nemovitostí stabilizují a naznačují konec sestupného trendu. V oblasti podnikatelských nemovitostí (kancelářské prostory, brownfieldy, průmyslové zóny a parky) se pak předpokládá růst obliby nájemních prostor na úkor poptávky po vlastních pozemcích v průmyslových zónách. Alexandra Rudyšarová, generální ředitelka agentury CzechInvest, to vysvětluje tím, že se investoři snaží optimalizovat náklady. Jejich cílem je ušetřit, a to co možná nejdříve. Proto raději volí pronájem budovy, který není tolik náročný na počáteční náklady (nemusí stavět vlastní halu) a zároveň je dostupný téměř ihned, říká pro business server Podnikatel.cz Rudyšarová. Čtěte více: Blíží se termín přiznání daně z nemovitosti za rok 2010

Agentura CzechInvest, která databázi podnikatelských nemovitostí spravuje, tedy během roku 2010 předpokládá, že se stávající nájemní haly především v okolí dálnice D5, ale i v jiných lokalitách, zaplní. Teprve po naplnění kapacity volných nájemních prostor očekáváme, že investoři začnou využívat na míru postavených developerských projektů, doplňuje Rudyšarová. Developeři proto v markantní rozvoj aktivit nevěří. Předpokládáme, že viditelné oživení nastane nejdříve v roce 2011, ale tempo růstu trhu, jaké jsme zažívali do roku 2008, v dohledné době nepřijde, doplňuje Bachtík. Čtěte více: Počet business center převyšuje poptávku, staví se ale dál

Hypoték ubývá, zato je více exekucí

Loňský útlum realitního trhu lze vypozorovat i z údajů na katastrálních úřadech. Ze statistik Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního vyplývá, že se do katastru nemovitostí loni oproti roku 2008 zaneslo o deset procent méně vkladů, tj. téměř o 74 tisíc. Ubylo především vkladů zástavního práva, které souvisí s poklesem uzavíraných hypoték, ale také vkladů práva vlastnického. Nadto významně přibylo množství nařízených exekucí nemovitostí. Ve srovnání s rokem 2008 to bylo loni o téměř 57 tisíc zápisů více (tj. o 14 procent). Čtěte více: Novela exekučního řádu nahrává dlužníkům na úkor věřitele

V nemovitostech už nemůže podnikat každý

Realitní trh se mění. Doby, kdy se nemovitosti prodávaly ještě dřív, než byly postaveny, jsou pryč. Dnes již není developerem „každý druhý podnikatel“. Trh se čistí, podotýká Odstrčilová. Konkurenční boje se začínají vyostřovat a více než rychlost, s níž dokáže obchodník nemovitost prodat, se začíná uplatňovat profesionální přístup a kvalitní servis. Realitní trh v Česku se přibližuje tomu, jak se s realitami obchoduje ve vyspělých zemích západní Evropy, tvrdí generální sekretář Asociace realitních kanceláří ČR Jan Borůvka.

Za pravdu mu dávají i výsledky průzkumu, který Asociace uskutečnila mezi svými členy. Vyplývá z něj, že ekonomická recese ještě umocnila informovanost klientů realitních kanceláří o podmínkách na realitním trhu a o fungování realitního byznysu. Přesvědčeno je o tom 78 procent respondentů. Klienti si také vyžadují vyšší úroveň poskytovaného servisu a více než dříve kladou důraz na výběr nemovitosti.