Majitelé domů bojují za rychlou deregulaci a nižší DPH

Pro podnikatele – vlastníky nemovitostí platí v Česku stejná pravidla jako pro jiné živnostníky nebo společnosti. Tíží je však navíc oproti jiným podnikatelům ještě regulované nájemné, za které musí pronajímat některé své byty. Deregulace nájemného se má nově prodloužit do roku 2012, což podnikatelé odmítají. Vlastníci se však nechtějí s tímto, podle jejich názoru, protiprávním stavem omezujícím vlastnická práva, jen tak smířit. Věc tedy řeší mimo jiné u Evropského soudu pro lidská práva ve Štrasburku. Za pravdu jim dal také Ústavní soud ČR. Čtěte více: Pronajmu auto, byt, jachtu. Zn.: podnikám

Dlouhé odpisy komplikují podnikatelský život

Podle Tomislava Šimečky, předsedy Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR, pociťují majitelé nemovitostí také další diskriminaci – týká se dotačního programu Panel. Ten umožňuje čerpání finančních prostředků na zateplování výhradně panelových domů. Ne však jiných nemovitostí, u kterých je snižování energetické náročnosti také aktuální. Čtěte více: Podnikejte s úspěchem v oblasti pronájmů

O podporu zateplování cihlových a jiných nepanelových bytových domů by mělo být možné žádat od dubna 2009 v rámci dotačního programu Green Investment Scheme administrovaného Státním fondem životního prostředí a s programovým obdobím do roku 2012, jak doporučila Národní ekonomická rada vlády (NERV) a jak deklaruje Národní protikrizový plán vlády. O dotaci z programu budou moci žádat fyzické osoby, bytová družstva, sdružení vlastníků, města a obce i podnikatelé.

Ministerstvo pro místní rozvoj se také chystá do samotného programu Panel nalít na základě doporučení NERVu dalších 600 milionů korun. Ministerstvo chce ročně podpořit rekonstrukce a zateplování nejméně 100 000 panelových a 50 000 nepanelových bytů. Zároveň by na zateplování mohly směřovat finanční prostředky z prodeje emisních povolenek. Čtěte více: Počet business center převyšuje poptávku, staví se ale dál

I tato oblast podnikání, tedy pronájem nemovitostí, se podle sdružení potýká s důsledky ekonomické recese. Podnikatelé jsou ochotní investovat, aby podpořili investiční výstavbu, chtějí ale určité fiskální výhody. A to konkrétně převést na určitou dobu, asi pět let, všechny modernizace vedoucí ke snížení energetických ztrát budov do skupiny se sníženou sazbou DPH a zároveň z daňové kategorie „modernizace” do kategorie „oprav”. Podle Roberta Axamita, místopředsedy Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR, by důsledkem byla především možnost dát investici rovnou do nákladů místo toho, aby ji podnikatel 30 let odepisoval. Navíc jsou podnikatelé nuceni k modernizacím i technickými vyhláškami Evropské unie. Aktuálně se to například týká modernizace výtahů ve starších bytových domech. Šimečka však tvrdí, že na Ministerstvu pro místní rozvoj ČR a u ministra Cyrila Svobody zatím tento návrh nevzbuzuje velké pochopení. Sdružení tak spoléhá například na kladné doporučení Národní ekonomické rady vlády. Čtěte více: Odpisy hmotného majetku v účetnictví a daňové evidenci

Kromě toho se podnikatelé potýkají také se špatnou vymahatelností práva. A to především v případech, kdy řeší dluhy ze strany vlastních nájemníků. Čtěte více: Při exekuci hrozí věřiteli role žalovaného 

Snížení DPH je běh na dlouhou evropskou trať

Podle Ministerstva financí však není přeřazení některých služeb do snížené sazby DPH tak jednoduché a tento krok podléhá schválení na úrovni Evropské unie. Změny v sazbách DPH jsou poměrně problematickým opatřením. Rozhodnutí v tomto případě nezávisí pouze na vůli České republiky. Národní protikrizový plán vlády, který byl schválen minulý týden, uvádí jako další opatření Jednání na úrovni Evropské unie za účelem umožnění přeřazení některých položek, především služeb s vysokou přidanou hodnotou práce a služeb environmentálního charakteru, do nižší sazby daně z přidané hodnoty. Ministerstvo financí si však uvědomuje, že jakákoliv změna zařazení položek do různých sazeb DPH podléhá schválení na úrovni Evropské unie, kdy musí dojít ke konsensu všech členských států, říká pro business server Podnikatel.cz Jakub Haas, zástupce tiskového mluvčího Ministerstva financí ČR. Podle Haase se tedy jedná o komplikovaný a časově náročný proces a dopad případné změny by proto byl velmi zpožděný. Čtěte více: Návrhům NERVu chybí podstatná věc, a to okamžitá účinnost 

Ředitelka Odboru podpory bydlení Ministerstva pro místní rozvoj ČR Milena Brožová navíc upozorňuje, že změna odpisové skupiny nemusí dopadnout na všechny majitele domů. Okruh majitelů domů a bytů je tak široký, že bez bližší definice nelze analyzovat jejich potřeby. Například obce jsou majiteli domů, ale neodepisují, takže dopad na ně by byl navrhovaným opatřením nulový, říká pro server Podnikatel.cz Brožová.

Se svými „protikrizovými plány” tak nepřichází jen vláda, ale také různá podnikatelská sdružení, asociace a komory zastupující podnikatele z mnoha oblastí, odboráři nebo parlamentní opozice. Všichni v době krize hájí své zájmy, případně se snaží řešit vleklé problémy, které se v době recese stávají ještě vážnějšími. Realizace se však dočkají jen některá opatření a nejcennější budou ta s nejrychlejším praktickým efektem. Čtěte více: Má sdružování podnikatelů smysl?