Ministerstvo průmyslu a obchodu spustilo v únoru třetí výzvu programu COVID – Nájemné, která má za cíl podporovat maloobchodní provozovny, které byly omezeny na základě vládních opatření v důsledku šíření COVID-19. Ve třetí vlně programu je možné žádat o dotaci na nájemné za období říjen, listopad a prosinec 2020. Žádosti o dotaci je možné podávat do 8. dubna 2021 a výše podpory, stejně jako v předchozích programech, činí 50 % rozhodného nájemného za poslední čtvrtletí roku 2020.
Co je v programu nového?
Pokud žadatel úspěšně žádal v předchozí výzvě programu COVID Nájemné, systém umožňuje žádost zkopírovat. Odpadá tak náročné vyplňování jednotlivých částí žádosti. Pokud ale v rámci období došlo k nějakým změnám, je zapotřebí žádost vyplnit znovu, příp. otevřít žádost úpravám.
Oproti dříve vypsaným výzvám není v žádosti posuzována spřízněnost osob – to ovšem neplatí, pokud je fyzická osoba nájemce a pronajímatele totožná.
Nově také mohou žádat takoví podnikatelé, kteří nemuseli z důvodu krizových opatření vlády provozovnu uzavřít, ale prokážou pokles tržeb za 4. čtvrtletí roku 2020 oproti stejnému období roku 2019, a to alespoň o 50 %.
Sleva na nájemném ze strany pronajímatele není požadována, stejně tak jako tomu bylo už ve druhé výzvě.
Jak je to se slevami z nájmu a nároku na podporu?
V první výzvě programu COVID Nájemné bylo, jako jedna z podmínek, participace pronajímatele poskytnutím slevy ve výši 30 % z rozhodného nájemného.
Pokud tedy podnikatel platil nájemné ve výši 100 tis. bez DPH měsíčně (za předpokladu, že se jednalo o plátce DPH), mohl požádat o dotaci ve výši 50 % – tedy 50 tis. bez DPH pouze v případě, pokud mu pronajímatel poskytl slevu ve výši 30 %, tedy 30 tis. Kč. Podnikatel potom finálně z vlastních zdrojů uhradil pouze 20 tis. Kč.
Pokud by pronajímatel slevu neposkytl, nemohl žadatel o dotaci požádat vůbec. Ačkoli pro podmínky druhého a třetího kola programu tato podmínka odpadla, i tak jsou někteří pronajímatelé k podnikatelům shovívaví a slevu poskytují.
Jak je problematika slev řešena v dalších výzvách?
Ačkoli ve výzvě k programu (bod 2.6) je za rozhodné období považována „celková souhrnná výše nájemného připadajícího na celé rozhodné období, stanovené existující nájemní smlouvou platnou a účinnou v rozhodném období“, musíte zbystřit v případě poskytnutí slevy, která není založena písemnou změnou smlouvy. MPO totiž zodpovídá některé dotazy na portálu, kde je mimo jiné řešena i problematika poskytnutých slev ze strany pronajímatele.
„Pokud je nájemné dodatkem ke smlouvě sníženo, je takové nájemné považované za výchozí pro počítání dotace“. Přesně takto je definovaná výše rozhodného nájemného ze strany MPO. Vzhledem k množství dotazů je ale upřesněno, co je touto větou přesně myšleno.
Pokud pronajímatel poskytl slevu na nájmu, a to buď na základě písemného dodatku, nebo ústně, před podáním žádosti, musí se výše nájemného pro rozhodné období o výši této slevy snížit. Forma dodatku ke smlouvě není podstatná. Slevu lze tedy ujednat jak ústně, tak písemně.
Pokud by však sleva na nájemném byla poskytnuta dodatečně, až po vyplacení dotace, nebude se výše dotace o tuto slevu krátit. Žadatel tak nebude muset poskytnutou dotaci vracet ve výši poskytnuté slevy. Rozhodující není ani to, zda byla sleva poskytnuta po podání žádosti nebo před vydáním rozhodnutí o poskytnutí dotace.
Pokud je sleva poskytnuta před podáním žádosti, musí se výše slevy zohlednit při výpočtu nároku na dotaci. V případě, že ale pronajímatel poskytne slevu dodatečně, a to bez ohledu na to, zda byla žádost pouze podána anebo již bylo vydáno rozhodnutí o dotaci, nemá výše poskytnuté slevy vliv na výši rozhodného nájemného.
Do nevýhody se v tom případě dostávají takoví žadatelé, kteří získali slevu s předstihem před podáním žádosti. Pokud ale žadatel dostal slevu dodatečně, nemá tato výše slevy žádný vliv a dotaci může čerpat v plné výši smluveného nájemného.
Vzhledem k tomu, že žádosti o COVID – Nájemné 3 byly spuštěny již v únoru, většina žadatelů měla slevy ujednané již před podáním žádosti, protože podpora se týká období posledního čtvrtletí roku 2020.
ČLÁNKY DO MAILU