Vlákno názorů k článku Nový občanský zákoník dolehne i na nájemní smlouvy. Víme jak od JKL - Protože aby měl nájemce právo od nového nájemce...

Protože aby měl nájemce právo od nového nájemce nebo pronajímatele na náhradu za "zákaznickou základnu" musí být splněny tyto podmínky:

1) Výpověď musí iniciovat pouze pronajimatel
2) Výpověď nesmí být dána z důvodu hrubého porušení povinností nájemce (např. neplacení nájemného)
3) Pronajímateli nebo novému nájemci musí vzniknout VÝHODA a musí "převzít uživatelskou základnu". Tedy například po provozovateli pivnice musí začít provozovat také pivnici nebo obdobné zařízení...

Pokud dá ale pronajímatel výpověď provozovateli pivnice a v uvolněných prostorách si zřídí například dámské kadeřnictví, e-shop nebo právní kancelář, pak původnímu nájemci (provozovateli pivnice) NIC PLATIT NEMUSÍ.

A pak také pokud skončí nájemní smlouva jiným způsobem než výpovědí danou pronajimatelem (například smlouva bude na dobu určitou na rok a pronajimatel nedá výpověď, ale pouze ji nájemci neprodlouží), pak i pokud nájemce provozoval úspěšnou pivnici a pronajimatel ihned začne na tom samém místě také provozovat pivnici, žádnou náhradu původnímu nájemci platit nemusí...

Proto myslím, že pronajimatelé se k tomu postaví prostě tak, že smlouvy nebudou uzavírat na "dobu neurčitou", ale budou jen prodlužovat smlouvy na dobu určitou - například na rok (nebo několik let), aby se měli možnost vyhnout sankcím a zároveň se zbavit nájemce.