Koeficienty mění například Pardubice nebo Vysoké Mýto. V Pardubicích se mění výše daně jak pro část obyvatel, tak pro všechny podnikatele.
Co se dozvíte v článku
Jaké jsou nyní koeficienty k dani z nemovitostí
Vzhledem ke změně zákona musela řada měst schválit pro rok 2025 novou vyhlášku ohledně koeficientů k dani z nemovitostí. Koeficientů je dnes hned několik:
- základní koeficient (dle počtu obyvatel)
- koeficient „1,5“ pro podnikatele a různé stavby typu garáží
- místní koeficient
- inflační koeficient
Co se mění od roku 2025?
Od roku 2025 končí koeficient 1,5, přičemž obce ale mají možnost pro podnikatele a další typy staveb, kterých se koeficient 1,5 týkal, zavést speciální místní koeficient. Další novinkou je, že od příštího roku už nelze snížit základní koeficient k dani, půjde jen o jednu kategorii zvýšit. Změn doznal i místní koeficient, který lze nově stanovit 5 způsoby: pro celé území obce, jednotlivé katastrální území, jednotlivý městský obvod nebo městskou část, jednotlivou skupinu nemovitých věcí (např. rekreační budovy) a jednotlivou nemovitou věc.
Inflační koeficient
Od roku 2024 byl zaveden tzv. inflační koeficient, který má předejít situaci, kdy uvalovaná daň v průběhu času reálně klesá. Na zdaňovací období roku 2024 byl inflační koeficient stanoven na základě přechodných ustanovení zákona o dani z nemovitých věcí ve výši 1.
Inflační koeficient se vypočítává jako podíl bazického úhrnného indexu spotřebitelských cen za domácnosti k měsíci květnu roku předcházejícímu zdaňovacímu období a základu 100, přičemž se tento výsledek zaokrouhlí na jedno desetinné číslo směrem dolů. Referenčním měsícem pro určení inflačního koeficientu pro následující zdaňovací období je tedy vždy měsíc květen. Zároveň právní úprava zamezuje meziročnímu snížení inflačního koeficientu, v případě deflace zůstane koeficient stejný.
Vzhledem k tomu, že inflace letos poklesla, zůstane inflační koeficient i pro příští rok stejný a daň se tedy kvůli inflačnímu koeficientu nijak zvyšovat nebude a zůstane na úrovni 1,0.
Změny koeficientů okresních měst v jednotlivých krajích
Jak mění koeficienty větší města v Pardubickém kraji
Chrudim
V Pardubickém kraji se nachází čtyři okresní města – Chrudim, Pardubice, Svitavy a Ústí nad Orlicí. Kromě změn v těchto městech přinášíme i přehled v dalších městech kraje, která mají nad 10 tisíc obyvatel.
V Chrudimi aktuálně platí základní koeficient 2 pro drtivou většinu katastrálního území Chrudim a snížené koeficienty 1,4 či 1,6 pro několik vybraných lokalit v katastrálním území Chrudim a pro katastrální území Medlešice, Topol, Vestec a Vlčnov. Vzhledem k tomu, že Chrudim žádnou novou vyhlášku pro příští rok neschválila a snížení základního koeficientu už nepůjde použít, v části Chrudimi daň z nemovitých věcí vzroste.
Pardubice
V Pardubicích mají v současnosti základní koeficient k dani z pozemků zvýšený na 4,5, ze staveb pak v závislosti na katastrálním území platí buď koeficient 2,5, nebo 3,5. Město má navíc schválený místní koeficient 2 a koeficient 1,5 pro garáže, rekreační stavby a pro podnikatele.
Vyšší koeficient 4,5 má i nadále platit pro stavební pozemky, přičemž u staveb se pro všechna katastrální území sjednotí na 3,5. Pro některá katastrální území (např. pro Drozdice, Hostovice či Semtín) tak daň v roce 2025 vzroste. Obecný místní koeficient zůstane na 2, přičemž pro garáže a rekreační budovy bude činit 3, takže u těchto staveb se daň nemění (1,5 × 2 = 3). U staveb určených k podnikání pak bude místní koeficient 4 a u těchto nemovitostí se tak daň zvýší.
Svitavy
Ve Svitavách nyní platí základní koeficient 2 a koeficient 1,5 pro garáže, rekreační stavby a pro podnikatele. Ačkoli zastupitelé schválili pro rok 2025 novou vyhlášku, výše daně se nezmění, jelikož základní koeficient zůstane na 2 a pro garáže, rekreační nemovitosti a podnikatele bude stanoven místní koeficient ve výši 1,5.
Ústí nad Orlicí
V Ústí nad Orlicí mají nyní v závislosti na katastrálním území základní koeficienty ve výši 1,4, 1,6, 2 a 2,5. Pro garáže, rekreační sazby a podnikatelské nemovitosti je pak stanoven koeficient 1,5.
Nově bude pro katastrální území Ústí nad Orlicí platit zvýšený základní koeficient 2,5 a pro ostatní části základní koeficient 2. Nárůst daně v částech, kde nyní platí nižší základní koeficienty, však vykryjí místní koeficienty 0,8 a 0,6. Daň tak zůstane i pro rok 2025 stejná. U garáží, rekreačních nemovitostí a u podnikatelských nemovitostí se rovněž nic nemění, jelikož pro ně bude stanoven místní koeficient ve výši 1,5.
Česká Třebová
Základní koeficient je nyní v České Třebové ve výši 2, přičemž pro katastrální území Skuhrov u České Třebové, Svinná u České Třebové a pro Kozlov u České Třebové platí snížený základní koeficient 1. Pro garáže, rekreační nemovitosti a podnikatele je stanoven koeficient 1,5.
Na výši daně se nic nemění ani pro rok 2025, jelikož je pro výše uvedená katastrální území, kde nyní platí snížený základní koeficient, stanoven místní koeficient ve výši 0,5. Pro garáže, rekreační stavby a podnikatele je určen místní koeficient ve výši 1,5.
Litomyšl
V Litomyšli nyní platí v závislosti na katastrálním území základní koeficienty 1, 1,4 a 2. Zároveň má město místní koeficient 3. Pro garáže, rekreační nemovitosti a podnikatele je stanoven koeficient 1,5.
Výše daně by se ani v Litomyšli měnit neměla, jelikož nový sjednocený základní koeficient 2 doplní nižší místní koeficient pro území, kde je daň nyní snížená. Pro garáže, rekreační stavby a podnikatele pak bude platit místní koeficient 4,5, což opět odpovídá součinu stávajících koeficientů 3 a 1,5.
Vysoké Mýto
Nad 10 tisíc obyvatel má i Vysoké Mýto, kde jsou nyní v závislosti na částech obce stanoveny základní koeficient 1, 1,4, 1,6 a 2. Nově bude ve Vysokém Mýtu platit základní koeficient 2 pro všechna území, přičemž pro Brteč, Domoradice, Lhůtu u Vysokého Mýta, Svařeň a Vanice bude místní koeficient 0,8. I tak to bude pro nemovitosti na těchto územích znamenat zvýšení daně, jelikož součin nových koeficientů bude 1,6 (oproti stávajícímu 1). Stejně tak daň vzroste i v dalších částech, které mají nyní základní koeficient nižší než 2.
ČLÁNKY DO MAILU