Dopady na jednotlivé části se nicméně budou lišit. Zatímco někde daň klesne, jinde se zvýší. Přinášíme velký přehled, jak se daň v jednotlivých částech změní.
Konsolidační balíček zvýšil daň z nemovitých věcí
Konsolidační balíček přinesl změny i v oblasti daně z nemovitých věcí. Některé nabyly účinnosti už letos v lednu (například zvýšení sazeb daně), jiné začnou platit až od příštího roku. Na začátku letošního roku došlo ke zvýšení sazeb v průměru na 1,8násobek.
Vzhledem ke konstrukci daně platí, že obce, které měly stanovený místní koeficient, mohly daň pro příští rok snížit. Pokud by například snížily místní koeficient ze 4 na 2, srazily by daň na polovinu. Konsolidační balíček navíc dal možnost i obcím, které v současnosti místní koeficient nemají, aby daň snížily. Od zdaňovacího období roku 2025 lze totiž stanovit místní koeficient nižší než 1, minimálně může činit 0,5. Místní koeficient pak musí být stanoven maximálně na jedno desetinné místo. Platí tak, že pokud obec, která v současnosti místní koeficient nemá (de facto činí 1), ho stanoví na 0,5, sníží daň na polovinu.
Praha mění od roku 2025 daň z nemovitostí
Mezi novinky, které nabydou účinnosti až na začátku roku 2025, patří i zrušení možnosti snížení základního koeficientu o jednu až tři kategorie. To se dotkne řady měst, včetně Prahy. Hlavní město bude mít nově základní koeficient buď 4,5, nebo 5. V současnosti však u mnoha městských částí platí nižší základní koeficient ve výši 2,5 a 3,5. Zároveň má Praha stanoven místní koeficient ve výši 2.
Aby v částech, které nyní mají základní koeficient nižší než 4,5 (a od roku 2025 tak budou mít základní koeficient 4,5), nedošlo k výraznému zvýšení daně, schválili pražští zastupitelé koncem června vyhlášku, která přináší od roku 2025 snížení místního koeficientu ve většině městských částí ze 2 na 1,5. V částech, kde zůstane základní koeficient na stávající úrovni či kde je nyní 3,5 a sníží se tam místní koeficient, daň mírně klesne (například na Praze 1). Tam, kde je aktuálně 2,5, daň vzroste (například Praha 2). Na Praze 8 pak bude místní koeficient ve výši 1,7 a daň tam klesne. Jak se změní koeficienty v jednotlivých částech, ukazuje následující tabulka.
| Městská část | Základní koeficient 2024 | Místní koeficient 2024 | Součin koeficientů 2024 | Základní koeficient 2025 | Místní koeficient 2025 | Součin koeficientů 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha 1 | 5 | 2 | 10 | 5 | 1,5 | 7,5 |
| Praha 2 | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha 3 | 5 | 2 | 10 | 5 | 2 | 10 |
| Praha 4 | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha 5 | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha 6 | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 2 | 9 |
| Praha 7 | 5 | 2 | 10 | 5 | 2 | 10 |
| Praha 8 | 5 | 2 | 10 | 5 | 1,7 | 8,5 |
| Praha 9 | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha 10 | 5 | 2 | 10 | 5 | 1,5 | 7,5 |
| Praha 11 | 4,5 | 2 | 9 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha 12 | 3,5 | 2 | 7 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha 13 | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha 14 | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha 15 | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha 16 | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha 17 | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha 18 | 5 | 2 | 10 | 5 | 1,5 | 7,5 |
| Praha 19 | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha 20 | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha 21 | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha 22 | 5 | 2 | 10 | 5 | 1,5 | 7,5 |
| Praha – Benice | 4,5 | 2 | 9 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Běchovice | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Březiněves | 5 | 2 | 10 | 5 | 1,5 | 7,5 |
| Praha – Čakovice | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Dolní Chabry | 5 | 2 | 7,5 | 5 | 1,5 | 7,5 |
| Praha – Dolní Měcholupy | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Dolní Počernice | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Dubeč | 3,5 | 2 | 7 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Ďáblice | 5 | 2 | 10 | 5 | 1,5 | 7,5 |
| Praha – Klánovice | 4,5 | 2 | 9 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Koloděje | 3,5 | 2 | 7 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Kolovraty | 5 | 2 | 10 | 5 | 2 | 10 |
| Praha – Královice | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Křeslice | 3,5 | 2 | 7 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Kunratice | 5 | 2 | 10 | 5 | 1,5 | 7,5 |
| Praha – Libuš | 3,5 | 2 | 7 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Lipence | 3,5 | 2 | 7 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Lochkov | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Lysolaje | 5 | 2 | 10 | 5 | 1,5 | 7,5 |
| Praha – Nebušice | 4,5 | 2 | 9 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Nedvězí | 3,5 | 2 | 7 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Petrovice | 5 | 2 | 10 | 5 | 2 | 10 |
| Praha – Přední Kopanina | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Řeporyje | 5 | 2 | 10 | 5 | 1,5 | 7,5 |
| Praha – Satalice | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Slivenec | 5 | 2 | 10 | 5 | 2 | 10 |
| Praha – Suchdol | 5 | 2 | 10 | 5 | 1,5 | 7,5 |
| Praha – Šeberov | 5 | 2 | 10 | 5 | 2 | 10 |
| Praha – Štěrboholy | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Troja | 5 | 2 | 10 | 5 | 1,5 | 7,5 |
| Praha – Újezd | 5 | 2 | 10 | 5 | 1,5 | 7,5 |
| Praha – Velká Chuchle | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Vinoř | 3,5 | 2 | 7 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
| Praha – Zbraslav | 5 | 2 | 10 | 5 | 2 | 10 |
| Praha – Zličín | 2,5 | 2 | 5 | 4,5 | 1,5 | 6,75 |
Pro podnikatele se daň nezmění
S účinností od 1. ledna 2025 rovněž dojde ke zrušení možnosti stanovit koeficient § 11 odst. 6 zákona pro stavby pro rekreaci, stavby a jednotky, které jsou zařazeny ve skupině garáží, a pro stavby a jednotky pro podnikatelskou činnost. Tento koeficient má Praha v současnosti stanovený ve výši 1,5. Obce nicméně mají nově možnost stanovit místní koeficient pro jednotlivé skupiny nemovitých věcí.
Aby tak Praha zrušení podnikatelského (a pro garáže apod.) koeficientu vykryla, schválila, že místní koeficient pro rekreační budovy, garáže, zdanitelné stavby a zdanitelné jednotky pro podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním nebo vodním hospodářství, zdanitelné stavby a zdanitelné jednotky pro podnikání v průmyslu, stavebnictví, dopravě, energetice nebo ostatní zemědělské výrobě a pro zdanitelné stavby a zdanitelné jednotky pro ostatní druhy podnikání činí po celé Praze 3. Vzhledem k tomu, že nyní je místní koeficient 2 a podnikatelský 1,5, výše daně z nemovitých věcí zůstane pro podnikatele stejná.
Daň z nemovitých věcí je podle vás ve vaší obci...
Inflační koeficient zůstává na jedničce
Od roku 2025 může však daň zvýšit i inflační koeficient, který se vypočítává jako podíl bazického úhrnného indexu spotřebitelských cen za domácnosti k měsíci květnu roku předcházejícímu zdaňovacímu období a základu 100, přičemž se tento výsledek zaokrouhlí na jedno desetinné číslo směrem dolů. Referenčním měsícem pro určení inflačního koeficientu pro následující zdaňovací období je tedy vždy měsíc květen. Zároveň právní úprava zamezuje meziročnímu snížení inflačního koeficientu, v případě deflace zůstane koeficient stejný.
Jak už ale server Podnikatel.cz informoval před dvěma měsíci, vzhledem k tomu, že inflace letos poklesla, zůstane inflační koeficient i pro příští rok stejný a daň se tedy kvůli inflačnímu koeficientu nijak zvyšovat nebude. Celkově by měl i tak vzrůst příjem hlavního města Praha z daně z nemovitých věcí z letošních 2,56 mld. Kč na 2,65 mld. Kč.
ČLÁNKY DO MAILU