Zatímco v případě příjmů ze samostatné činnosti (§ 7 zákona o daních z příjmů) se na vás povinnost evidovat tržby může vztahovat, u příjmů z nájmu (§ 9) EET řešit nemusíte.
Jak nájem a ubytovací služby rozlišit?
Příjmy, které získáváte z pronájmu své nemovitosti, mohou být v zásadě dvojího druhu. Buď jde o příjmy z nájmu, nebo o příjmy ze samostatné činnosti. Právě typ příjmů je pak zásadní i pro určení, zda se vás může týkat EET. Zásadním je charakter a časový úsek poskytovaného „ubytování“, tzn. zda je toto poskytováno relativně dlouhodobě za účelem zajištění bytové potřeby nájemce (jeho domácnosti), nebo je poskytováno přechodně příp. krátkodobě, tj. za účelem rekreace, ubytování studentů, sezonních pracovníků apod.,
upřesňuje finanční správa na webu etrzby.cz.
V potaz je rovněž nutné vzít, jaké služby pronajímatel ve spojení s ubytováním poskytuje. Tedy zda jde o nezbytné služby (dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu) nebo i další služby, jako je například stravování, úklid prostor užívaných nájemcem, poskytování lůžkovin, výměna ložního prádla nebo toaletních potřeb. Pro nájem je například charakteristické, že pronajímatel zajistí po dobu nájmu pouze nezbytné služby. Stejně tak případné poskytování stravování (i např. jen snídaně) v souvislosti s ubytováním již znamená, že nelze „ubytování“ považovat za pouhý nájem.
Čtěte také: Pronajímáte nemovitost přes Airbnb? Nezapomeňte příjem správně zdanit
Jak nájem a ubytovací služby rozlišit
Charakteristiky příjmů ze samostatné činnosti (ubytovací služby):
- ubytování je poskytováno pravidelně/opakovaně
- ubytování je poskytováno na krátkou (dny, týdny) nebo přechodnou (omezenou) dobu
- ubytování je takto nabízeno na internetu, případně jinak (v tisku, letáky, billboardy apod.)
- ubytování je poskytováno např. za účelem rekreace
- kromě „bydlení“, jsou nad rámec nezbytných služeb poskytovány i další služby, např. úklid prostor užívaných ubytovaným, výměna ložního prádla, poskytnutí snídaně apod.
- ubytovaný neprovádí běžnou údržbu ani drobné opravy obývaného prostoru
- v nabídce ubytování se objevuje cena za den, případně týden
Charakteristika příjmů z nájmu:
- nájem je sjednáván jednorázově na delší dobu (měsíce, rok)
- takto je také nabízen (internet, tisk, letáky)
- nejedná se o ubytování za účelem rekreace
- nájem je nabízen primárně za účelem zajištění bytové potřeby nájemce (jeho domácnosti)
- nad rámec nezbytných služeb nejsou pronajímatelem poskytovány další služby
- energie (elektřina, plyn) si obstarává obvykle sám nájemce
- nájemce provádí běžnou údržbu a drobné opravy najatého prostoru
- v nabídce se objevuje cena nájmu za měsíc, případně za delší časové období
Průvodce EET
Koho a odkdy se EET týká? Jaké všechny povinnosti se s EET pojí? Jak vybrat pokladní systém? Přečtěte si našeho velkého průvodce elektronickou evidencí tržeb.
U nájmu EET řešit nemusíte
Pokud se jedná o příjmy z nájmu, EET řešit nemusíte, a to ani v případě, kdy vám nájem platí v hotovosti. Jestliže se jedná o ubytovací služby, EET se vás teoreticky týkat může. Záleží pak na tom, zda vám platí za ubytovaní hotově (pak evidovat musíte) nebo kartou či na účet (EET řešit nemusíte).
ČLÁNKY DO MAILU