Také města ve Středočeském kraji mění pro rok 2025 koeficienty k dani z nemovitostí

Jaké jsou nyní koeficienty k dani z nemovitostí

Vzhledem ke změně zákona musela řada měst schválit pro rok 2025 novou vyhlášku ohledně koeficientů k dani z nemovitostí. Koeficientů je dnes hned několik:

• základní koeficient (dle počtu obyvatel)
• koeficient „1,5“ pro podnikatele a různé stavby typu garáží
• místní koeficient
• inflační koeficient

Co se mění od roku 2025?

Od roku 2025 končí koeficient 1,5, přičemž obce ale mají možnost pro podnikatele a další typy staveb, kterých se koeficient 1,5 týkal, zavést speciální místní koeficient. Další novinkou je, že od příštího roku už nelze snížit základní koeficient k dani, nově jde jen o jednu kategorii zvýšit. 

Změn doznal i místní koeficient, který lze nově stanovit 5 způsoby: pro celé území obce, jednotlivé katastrální území, jednotlivý městský obvod nebo městskou část, jednotlivou skupinu nemovitých věcí (např. rekreační budovy) a jednotlivou nemovitou věc.

Přečtěte si také:

U daně z nemovitostí dojde v roce 2025 k řadě změn. Které koeficienty končí?

Inflační koeficient

Od roku 2024 byl zaveden tzv. inflační koeficient, který má předejít situaci, kdy uvalovaná daň v průběhu času reálně klesá. Na zdaňovací období roku 2024 byl inflační koeficient stanoven na základě přechodných ustanovení zákona o dani z nemovitých věcí ve výši 1. 

Inflační koeficient se vypočítává jako podíl bazického úhrnného indexu spotřebitelských cen za domácnosti k měsíci květnu roku předcházejícímu zdaňovacímu období a základu 100, přičemž se tento výsledek zaokrouhlí na jedno desetinné číslo směrem dolů. Referenčním měsícem pro určení inflačního koeficientu pro následující zdaňovací období je tedy vždy měsíc květen. Zároveň právní úprava zamezuje meziročnímu snížení inflačního koeficientu, v případě deflace zůstane koeficient stejný.

Vzhledem k tomu, že inflace letos poklesla, zůstane inflační koeficient i pro příští rok stejný a daň se tedy kvůli inflačnímu koeficientu nijak zvyšovat nebude a zůstane na úrovni 1,0.  

Přečtěte si také:

Inflační koeficient k dani z nemovitých věcí bude i v roce 2025 ve výši 1,0

Jak mění koeficienty okresní města ve Středočeském kraji

Benešov 

V Benešově aktuálně platí základní sazba 2 pro stavby a zvýšená sazba 2,5 pro pozemky. Zároveň je stanoven místní koeficient ve výši 2. Ačkoli zastupitelé schválili pro rok 2025 novou vyhlášku, sazby se nijak nemění. I pro rok 2025 zůstává v Benešově základní sazba ve výši 2 pro stavby, zvýšená sazba pro pozemky (2,5) a místní koeficient 2. 

Beroun 

Beroun má nyní zvýšený základní koeficient na 2,5 a pro garáže, rekreační nemovitosti a nemovitosti určené k podnikání je stanoven koeficient 1,5. Vzhledem k tomu, že město novou vyhlášku pro rok 2025 neschválilo a koeficient 1,5 už nepůjde uplatnit, sníží se v Berouně příští rok daň u garáží, rekreačních a podnikatelských nemovitostí. 

Kladno

Na Kladně platí v současnosti jen základní koeficient 3,5 a nic se na tom nebude měnit ani v roce 2025. 

Kolín 

V Kolíně nyní mají základní koeficient 2,5, přičemž pro katastrální území Štítary, Sendražice a Zibohlavy platí snížený koeficient 1,4. K tomu mají ve městě místní koeficient ve výši 2. Nově bude od roku 2025 platit pro celý Kolín základní koeficient 2,5 a místní koeficient 2. Vzhledem k tomu, že zastupitelé nevyužili možnost pro výše zmíněná katastrální území snížit místní koeficient, v těchto částech (Štítary, Sendražice a Zibohlavy) tak daň z nemovitých věcí stoupne. 

Kutná Hora 

V Kutné Hoře nyní mají základní koeficient ve výši 2 pro katastrální území Kutná Hora a Sedlec, snížený 1 pro katastrální území Kaňk, Malín, Neškaredice, Perštejnec a Poličany. Pro garáže a rekreační nemovitosti pak platí koeficient 1,5 a zároveň se daň ještě v celém městě násobí místním koeficientem 2. 

Nově sice už nepůjde uplatnit snížený základní koeficient, město však pro katastrální Kaňk, Malín, Neškaredice, Perštejnec a Poličany snížilo místní koeficient na 1. Zároveň pro garáže a rekreační nemovitosti bude místní koeficient 3, což odpovídá stávajícímu násobku koeficientů (1,5×2). Daň v Kutné Hoře se tak v roce 2025 nezmění.

Mělník 

V Mělníce, podobně jako na Kladně, mají nyní jen základní koeficient dle počtu obyvatel ve výši 2 a nic se na tom nemění ani v roce 2025. Mladá Boleslav má nyní základní koeficient snížený na 2, místní koeficient je 3 a pro podnikatele v průmyslu, stavebnictví, dopravě, energetice nebo ostatní zemědělské výrobě platí ještě koeficient 1,5. 

Od roku 2025 se základní koeficient zvýší na 3,5, zároveň však u bytů a domů klesne místní koeficient na 1,7, čili daň mírně klesne (součin 6 vs. 5,95). Pro podnikatele se pak nic nemění. 

Nymburk 

V Nymburce nyní mají zvýšený základní koeficient 2,5 pro katastrální území města Nymburka a katastrální území části Drahelice a snížený 1,6 pro část Lada (k.ú. Nymburk) a část Komárno (k.ú. Drahelice). Dále platí koeficient 1,5 pro garáže, rekreační nemovitosti a podnikatele a místní koeficient 2. 

Jelikož novou vyhlášku pro rok 2025 v Nymburce neschválili, pro část Lada a Komárno to znamená zvýšení základního koeficientu a daně. Zároveň se ovšem sníží daň z garáží, rekreačních nemovitostí a podnikatelům, protože dojde ke zrušení koeficientu 1,5. Místní koeficient zůstane na 2. 

Příbram 

V Příbrami nyní platí základní koeficient 2,5 a místní 2. I když zastupitelé schválili pro rok 2025 novou vyhlášku, na výši daně se nic nemění. 

Rakovník

V Rakovníku je nyní základní koeficient zvýšený na 2,5, pro garáže, rekreační nemovitosti a podnikatele koeficient 1,5 a pro vybrané parcely pak platí místní koeficient 3. I v roce 2025 pak bude základní koeficient 2,5. Pro rekreační budovy pak bude nově místní koeficient 3, pro podnikatele a garáže pak 2. U těchto nemovitostí tak daň vzroste.