Daň z příjmů - prodej nemovitosti
Dobrý den,
v roce 2016 jsem dostala od rodičů darem dům (dvougenerační). Ideální polovinu jsem ještě v témže roce prodala mé dceři, která si vzala na dům hypotéku a já získané peníze použila k osobní spotřebě (doplacení dluhů). Daň z nabytí nemovitých věcí jsme zaplatili. V domě bydlím a mám zároveň i trvalé bydliště už 10 let. Vztahuje se na mě osvobození od daně z příjmů FO podle §4 odst. 1 písm. a)?
Děkuji za odpověď.
Žočková Renata
Odpověď
Dobrý den paní Žočková,
ano, příjem z prodeje domu, ve kterém jste v okamžiku prodeje měla více než 2 roky bydliště, je osvobozen od daně z příjmů. Zákon stanoví jako podmínku BYDLIŠTĚ po dobu (nejméně) 2 let, nikoliv souběžné VLASTNICTVÍ prodávané nemovité věci.
Osvobozené příjmy se obvykle neuvádějí do daňového přiznání. Výjimkou je situace dle § 38v zákona o daních z příjmů. Podle tohoto ustanovení se musí správci daně oznamovat (nikoliv podávat daňové přiznání) přijetí částky vyšší než 5 mil. Kč. Tato oznamovací povinnost se ale nevztahuje na údaje, které si může správce daně zjistit z rejstříků, do kterých má přístup. Mezi tyto rejstříky patří i katastr nemovitostí.
Je tedy pravděpodobné, že příjem z prodeje ideální poloviny domu je osvobozen a rovněž se na něj nevztahuje oznamovací povinnost.
S pozdravem
ČLÁNKY DO MAILU