DPH u pronájmu budovy
FO koupila v dražbě starý dům (bez DPH), do oprav (nikoliv TZ) investovala řádově milion korun, dům zařadila do OM (v pořizovací ceně bez oprav) a pronajímá nájemci, plátci DPH (s.r.o.) jako zdanitelný příjem. Nyní potřebuje část domu pronajímat občanům (osvobozeno od DPH). Bude muset dodanit (DPH) část provedených oprav?
Odpověď
Dobrý den,
pokud šlo skutečně o opravu, nikoliv o technické zhodnocení ve smyslu § 33 zákona o daních z příjmů, nepodléhá dříve uplatnění odpočet "korekčním mechanismům", nemusí se tedy vracet. Zákonná ustanovení, která plátce nutí vracet dříve uplatněný NO, se týkají pouze "majetku", a to jak dlouhodobého, tak ostatního:
- § 77 - vyrovnání odpočtu se vztahuje na jiný než dlouhodobý majetek, nejčastěji drobný majetek a zásoby materiálu a zboží,
- § 78 a násl. - úprava odpočtu daně se vztahuje na dlouhodobý majetek definovaný pro účely zákona o DPH v § 4 odst. 4 písm. d) ZDPH.
V ustanovení § 4 odst. 4 písm. d) bod 4. je zmíněno technické zhodnocení s odkazem na zákon o daních z příjmů, což znamená, že je pro Váš případ klíčové určit a být si jisti tím, že šlo skutečně o opravu a nikoliv o technické zhodnocení majetku.
S pozdravem
ČLÁNKY DO MAILU