Daň z příjmu
Dobrý den,
prosím o informaci zda platit daň z příjmu či ne. Moje maminka zdědila nemovitost po svém bratrovi. Nemovitost po 3 letech od úmrtí ( 2 roky po vyřízení dědictví) prodala. Dohledala jsem, že pokud splní podmínku vlastnictví nemovitosti v rozsahu 5 let, neplatí z prodeje nemovitosti daň z příjmu a že v případě dědictví stačí, aby tuto podmínku splnil zemřelý (bratr maminky vlastnil nemovitost 25 let). Je tomu opravdu tak? A v případě, že by se daň opravdu platit nemusela je potřeba příjem na úřadě alespoň nějak oznámit?
Děkuji za odpověď
S pozdravem
Martina Musílková
Odpověď
Dobrý den paní Musílková,
osvobození od daně z příjmů, na které se odkazujete, se dle § 4 zákona o daních z příjmů vztahuje pouze na situace, kdy zůstavitelem byl příbuzný v řadě přímé (prarodič, rodič, děti) a manželé. Bratr je příbuzným v řadě pobočné. Ačkoliv vlastnil dům více než 5 let, nelze o tuto dobu prodloužit dobu vlastnictví Vaší maminky, a tak na osvobození dosáhnout.
Dalším titulem, ke kterému se vztahuje osvobození příjmů z prodeje, je situaci, kdy by maminka měla v domě bydliště alespoň 2 rok před prodejem. Bydliště je pro účely daně z příjmů definováno v § 2 odst. 4 ZDPř: "Bydlištěm na území České republiky se pro účely tohoto zákona rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat." Nemusí se jednat o místo trvalého pobytu zapsané v občanském průkazu.
Pokud nelze příjem osvobodit, je nutno ho přiznat v daňovém přiznání k dani z příjmů, které se podává letos do 2. dubna (DP za rok 2017). Jde o tzv. "ostatní příjem" dle § 10 ZDPř. Příjem lze snížit o výdaje vynaložené na jeho dosažení. Zákon v § 10 odst. 5 říká, že v případě bezúplatně nabyté věci je výdajem cena určená podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku ke dni nabytí. V rámci dědického řízení byla zřejmě hodnota děděného majetku nějak vyčíslena. Tato nabývací cena by se tedy odečetla od ceny prodejní.
S pozdravem
ČLÁNKY DO MAILU