Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Dobrý den pane Vaňku,

ve Vašem případě je rozhodující, zda jste měl v bytě "bydliště" alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem. V případě bytu v SJM postačuje, pokud podmínku "bydliště" splní jeden z manželů.
"Bydliště" v daném případě rozhodně není vázáno na "trvalý pobyt" zapsaný v občanském průkazu.

Bydliště je pro účely daně z příjmů definováno v § 2 odst. 4 zákona o daních z příjmů: "Bydlištěm na území České republiky se pro účely tohoto zákona rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat."

Definice je to sice krkolomná, ale vyplývá z ní mimo jiné, že v "bydlišti" nemusíte být trvale den co den (odjedete na půl roku do zahraničí a stále máte ve svém bytě bydliště...), resp. můžete mít i vícero míst, která jsou Vašimi "bydlišti" (např. máte byt i v místě, kde část týdne pracujete).

Pokud jste tedy byt užívali výhradně k bydlení, zřejmě byl Vaším "bydlištěm" ve smyslu zákona o daních z příjmů a podmínka pro osvobození příjmu je splněna. Pro úplnost doporuji přečíst si ustanovení § 4 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů.

Jde-li o příjem osvobozený, do daňového přiznání se neuvádí. Pokud tedy nemáte povinnost podat DP z jiného důvodu, podávat ho kvůli (osvobozenému) prodeji bytu nebudete.

Novou povinnost přineslo od roku 2015 ustanovení § 38v zákona o daních z příjmů. Podle tohoto ustanovení se musí správci daně oznamovat (nikoliv podávat daňové přiznání) přijetí osvobozeného přijmu, jestliže částka přesahuje 5 mil. Kč. Ve Vašem případě ale nepředpokládám, že by uvedená hranice byla překročena. Daná oznamovací povinnost se navíc nevztahuje na údaje, které si může správce daně zjistit z rejstříků, do kterých má přístup. Mezi ně patří i katastr nemovitostí.

Je tedy pravděpodobné, že příjem z prodeje Vašeho bytu bude osvobozen od daně z příjmů, takže se neuvádí v daňovém přiznání, a rovněž se na něj nevztahuje oznamovací povinnost ve smyslu § 38v zákona o daních z příjmů.

S pozdravem