Daň z prodeje nemovitostí
Dobrý den,
Prosím o odpověď na tento dotaz :
V únoru roku 2021 jsme s partnerem koupili byt, na který jsme si vzali hypotéku. V bytě jsme bydleli do září 2022. Z rodinných důvodu jsme se přestěhovali k partnerově babičce a byt jsme dali do pronájmu. Již v lednu roku 2022 babička přepsala na partnera svůj podíl na svém domě, jednalo se o 1/2. Další 1/4 tohoto domu je psaná na syna babičky a dále 1/4 na matku mého partnera.
Minulý měsíc, tedy v lednu 2023 jsme se opět z rodinných důvodu museli rozhodnout k prodeji našeho bytu s tím, že zisk z prodeje umoříme jako další bytovou potřebu k odkoupení podilů na domě, ve kterém nyní s babickou bydlíme.
Moje otázka zní, zda je pronajímání našeho bytu, které trvalo od 1.10. 2022 do 1.3. 2023 , tedy 5 měsíců, překážkou pro osvobození daně z príjmů z prodeje nemovitosti. Rádi bychom zisk z prodeje použili na vyplacení partnerovi matky a strýce. Bojíme se ale, že to nebude kvůli 5 měsíčnímu pronájmu našeho bytu možné. Děkuji Vám za odpověď
Šídová
Odpověď
Vážená paní Šídová,
u nemovitých věcí pořízených počínaje rokem 2021, ve kterých prodávající nemá bezprostředně před prodejem své bydliště, je možné při prodeji uplatnit osvobození v případě, použije-li poplatník získané prostředky na obstarání vlastní bytové potřeby (blíže viz ustanovení § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů). Skutečnost, že prodávaný byt byl v mezidobí předmětem nájmu, nemá na tento závěr vliv.
Dovoluji si však upozornit, že podmínkou pro osvobození mimo jiné je, že na obstarání vlastní bytové potřeby je použit "příjem" z prodeje bytu, nikoliv jen "zisk" z prodeje. Dovoluji si současně upozornit na ustanovení § 4b odst. 2 zákona o daních z příjmů, podle kterého je osvobození příjmu podmíněno (kromě jeho použití na obstarání vlastní bytové potřeby) také tím, že poplatník oznámí správci daně získání příjmu do konce lhůty pro podání daňového přiznání za zdaňovací období, ve kterém k jeho získání došlo. Pro podání oznámení je možné využít například tiskopis publikovaný v loňském roce Generálním finančním ředitelstvím: https://www.financnisprava.cz/assets/tiskopisy/5259_1.pdf?202211061222
Přeji Vám hezký den.
S pozdravem
ČLÁNKY DO MAILU