Prodej garáže

Dobrý den,

podle aktuálně platného ustanovení § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb. , o daních z příjmů, pokud nepřesáhne doba mezi nabytím vlastnického práva k nemovité věci a jejím prodejem dobu 10 let a použijete-li prostředky získané tímto prodejem na obstarání vlastní bytové potřeby, je příjem z prodeje nemovité věci osvobozen od daně z příjmů fyzických osob. Zde se jedná o jakýkoliv druh nemovité věci. Tato možnost osvobození příjmu je součástí zákona o daních z příjmů od 1.1.2021 a lze ji využít u nemovitých věcí, u kterých došlo k nabytí vlastnického práva nejdříve k 1.1.2021.

Dříve existovala pouze možnost osvobození příjmu z prodeje rodinného domu nebo bytu, ve kterém měl prodávající bydliště, pokud prostředky získané prodejem použije na uspokojení vlastní bytové potřeby. Novelou zákona o daních z příjmu došlo k rozšíření možnosti osvobození příjmu z prodeje jakéhokoliv druhu nemovité věci a bez ohledu na to, zda v ní měl prodávající bydliště, pokud příjmy z prodeje použijete na uspokojení vlastní bytové potřeby.

Zároveň musíte splnit další podmínky dané zákonem o daních z příjmů a to oznámit správci daně záměr použití prostředků obdržených prodejem garáže na uspokojení vlastní bytové potřeby, oznámení je potřeba učinit finančnímu úřadu nejpozději do konce lhůty pro podání daňového přiznání za kalendářní rok, ve kterém jste příjem z prodeje obdržela, ve Vašem případě tedy nejpozději do 1. dubna 2023.

Bohužel ve Vašem případě jste podmínky nesplnila a musíte prodej zdanit dle § 10 ZDP. U příjmů podle odstavce 1 písm. b) – příjmy z úplatného převodu nemovité věci – můžete jako výdaj uplatnit cenua, za kterou jste jako poplatník věc prokazatelně nabyla, a jde-li o věc nabytou bezúplatně, cena určená podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku ke dni nabytí.

Hezký den Blanka Jindrová