odpočet DPH u stavby ubytovacího zařízení

Dobrý den,
Zákon o DPH samozřejmě připouští možnost stát se dobrovolným plátcem. Podmínkou je, že uskutečňujete, nebo budete uskutečňovat plnění (činnost) u které je nárok na odpočet daně. Pokud byste v postaveném penzionu poskytoval ubytovací služby, pak by tato podmínka splněna byla. Pokud byste ale například penzion po výstavbě celý pronajal jinému subjektu v režimu osvobozeného nájmu (a jinou činnost byste neprovozoval), pak byste se registrovat nemohl.
Při výstavbě penzionu je skutečně u stavebních prací poskytovaných mezi plátci DPH uplatňován režim přenesené daňové povinnosti. To znamená, že Váš dodavatel stavebních prací (plátce DPH) by Vám (taktéž jako plátci DPH) fakturoval v přenesené daňové povinnosti bez DPH. Vaší povinností pak je daň odvést na výstupu a pokud máte nárok na odpočet DPH dle § 72 zákona o DPH a násl., pak daň uplatníte na vstupu ve stejný okamžik a ve stejné výši. V tomto případě je pak "konečný efekt nulový", jak uvádíte v dotazu.

U výstavby nového ubytovacího objektu (penzionu) se uplatňuje základní sazba DPH tj. 21%.

U výstavby nového objektu na bydlení se uplatní sazby DPH:
- První snížená sazba tj. 15% se uplatní u výstavby nebo dodání stavby pro sociální bydlení - viz § 49 zákona o DPH.
Stavby pro sociální bydlení definuje § 48 odst. 5 zákona o DPH. U rodinného domu je to pak § 48 odst 5, písm. b):
"stavba rodinného domu podle právních předpisů upravujících katastr nemovitostí, jehož podlahová plocha nepřesahuje 350 m2."
- V ostatních případech, které nesplňují definici stavby pro sociální bydlení se uplatní základní sazba 21% DPH.

Děkuji za dotaz a přeji hezké dny.

Ing. Radek Bílý
daňový poradce č. 0098