Daň z příjmu - prodej nemovitosti

Dobrý den,
ve Vašem případě budeme řešit, zda příjem z prodeje nemovitosti bude osvobozen, nebo osvobozen nebude a bude nutné jej uvést do daňového přiznání.
Podmínky pro osvobození příjmů z prodeje nemovitostí najdeme v § 4 zákona o daních z příjmů (Zákon č. 586/1992 Sb.) - dále jen ZDP.
Pro osvobození příjmů z prodeje nemovitostí platí obecná lhůta 5-ti let. Pokud od nabytí nemovitosti do jejího prodeje uplynulo více jak pět let, je příjem osvobozen od daně z příjmů (neplatí pro nemovitosti vložené do obchodního majetku).
Pokud tuto lhůtu nesplňujete, je možné využít další možnosti a tou je, že jste v prodávané nemovitosti měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Pak je možné příjem také osvobodit. Toto ale zřejmě není Váš případ, neboť jak píšete, v prodávané nemovitosti jste bydliště vůbec neměl.
Poslední možností je, že byste měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší 2 let a získané prostředky použijete na uspokojení vlastní bytové potřeby. Pak by příjem opět mohl být osvobozen. Splacení hypotéky na dům kde bydlíte, se považuje za uspokojení bytové potřeby. Ale ani zde zřejmě nesplňujete podmínku bydliště. Výklad pojmu bydliště pro účely daní je, že skutečně v nemovitosti žijete, spotřebováváte energie, chodí Vám poštovní a další zásilky atd.

Pokud tedy podmínku bydliště nesplňujete (v případě manželů ani manželka), pak nezbývá, než příjem zdanit. V tom případě ale oproti příjmu z prodeje nemovitosti můžete použít jako výdaj pořizovací cenu domu, tj. za kolik jste dům pořídil (postavil). Teprve z rozdílu by se pak platila daň ve výši 15%.

Děkuji za dotaz a přeji hezké dny.

Ing. Radek Bílý
daňový poradce č. 0098