Byt v majetku s.r.o.

Dobrý den,
v případě bezplatného vyřazení nemovitosti z majetku s.r.o. bude skutečně byt v účetnictví vyřazen v zůstatkové hodnotě. Zůstatková hodnota nebude na základě § 25 odst. 1, písm. o) zákona o daních z příjmů, daňově uznatelným nákladem.
Z pohledu DPH se jedná na základě § 13 odst. 4, písm. b) a § 13 odst. 5, o dodání zboží ZA ÚPLATU. Základem daně je pak dle § 36 odst. 6 zákona o DPH "cena obvyklá".
Zároveň ale zákon o DPH říká v § 56 odst. 3, že dodání vybrané nemovité věci (kterou byt je), je od DPH OSVOBOZENO. Předpokládám, že nemovitost nebudete pořizovat jako podnikatel a plátce DPH v ČR. Pak platí osvobození a v tomto případě je nutné provést úpravu odpočtu daně uplatněné na vstupu podle § 78 zákona o DPH. To v praxi znamená, že z uplatněné daně v roce 2014 bude muset manželovo s.r.o. vrátit asi 4/10, neboť podle zmiňovaného § 78 se z pohledu DPH sleduje používání nemovitosti po dobu 10 let.
Pokud závěrem shrnu, pak byt v s.r.o. bude vyřazen v zůstatkové ceně, která není daňovým nákladem.
Z pohledu DPH je nutné při vyřazení bytu provést úpravu odpočtu daně uplatněné na vstupu podle § 78 zákona o DPH.

Děkuji za dotaz a přeji hezké dny.

Ing. Radek Bílý
daňový poradce č. 0098