Dotazy
Dobrý den,
pronajímám družstevní byt, trvale jsem jinde a nevím jak naložit s těmito náklady:
1. Mám fakturu na 50 000 Kč vystavenou makléřem, který mi převod členských práv zprostředkoval, zaplaceno z mých vlastních zdrojů,
lze započítat v DAP do nákladů?
2. Dále poplatek SBD za převod z paní X na mne ve výši 5 500 Kč, opět zaplaceno z vlastních zdrojů, mohu započítat do nákladů?
3. Poplatek za souhlas s podnájmem SBD, zaplacený SBD ve výši 1500 Kč opět z vlastních zdrojů, mohu dát do nákladů?
4. Nájmy, které platím družstvu každý měsíc např. 2800 Kč za období 01.02/2021..zaplacené mnou (byt nebyl ještě v pronájmu), opět mohu dát do nákladů, ano, ne?
5.Mám podnájemníka, posílá mi 6500 Kč měsíčně na účet a já z toho platím Nájem SBD + Splátku Předhypotéky + cca 380 kč mi zbývá navíc , např pro odložení na případnou výmalbu , do budoucna.
Otázka zní, které z těchto nákladů (nájem + splátka hypo + něco navíc od podnájemníka )mohu dát do nákladů a které nikoli?
6. Protože v bytě trvale nebydlím, nemohu snížit daňový základ o zaplacené úroky, takže ho mohu dát tyto zaplacené úroky do Nákladů, ano, ne?
Děkuji Vám.
Pěkný zbytek dne.
Hronecová Lenka
Odpověď
Dobrý den, paní Hronecová,
zasílám odpovědi na Vaše dotazy:
ad 1. Jedná se o výdaj v souvislosti s nákupem podílu v družstvu. Tento výdaj tedy vstupuje do pořizovací ceny podílu a nelze jej uplatnit jako výdaj v souvislosti s příjmy z nájmu.
ad 2. Totéž jako bod ad1.
ad 3. Zde už se jedná o výdaj sloužící na dosažení příjmů z nájemného a lze jej uplatnit do výdajů.
ad 4. Nejedná se o výdaj na dosažení příjmů z nájmu, nelze uplatnit
ad 5. Obecně platí, že lze uplatnit takové výdaje, které slouží na dosažení příjmů. 6.500,- Kč měsíčně je příjem, který budete zdaňovat. Výdaje na dosažení tohoto příjmu bude nájem družstvu 2.800,- Kč měsíčně. Dále by se mohly uplatnit související výdaje jako např. pojištění, opravy apod. Splátka hypotéky uplatnit nelze, neboť je to úhrada vašeho dluhu. Naopak je možné uplatnit jako daňově uznatelné úroky z hypotéky (souvisí s otázkou ad 6).
ad 6. Správně uvádíte, že úroky z hypotéky nelze uplatnit jako odčitatelnou položku od základu daně, neboť v bytě nebydlíte. Jelikož ale z bytu máte příjmy z nájmu, je možné tyto úroky uplatnit jako výdaje na dosažení příjmů.
Děkuji za dotaz a přeji klidné dny.
