Byt v majetku s.r.o. - prevod na základe Dohody o vypořadaní společného jmění manželú
Dobrý deň,
na základe našej mailovej konverzácie posielam nový Dotaz.
V prípade potreby Vám môžem zaslať našu predošlú konverzáciu.
Chcela by som Vás požiadať o zodpovedanie pár nejasností, ktoré mi poslala
naša účtovníčka.
Ďakujem vopred za Vašu odpoveď a prajem pekný deň,
Barbora
1. k otázce DPH, bude se odvádět opravdu z odhadní ceny nebo se má
vrátit pouze
poměrná část dle §78d zákona o DPH.
2. K otázce DPFO u nabyvatelky bytu, nevtahuje se na ni zákon o
dani z příjmů?
Chápu, že neobdrží fyzický příjem, ale zda se neuvažuje o hodnotě nabyté:
b) příjem z prodeje nemovitých věcí nebo z vypořádání spoluvlastnictví k
nemovitým
věcem neosvobozený podle písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím
vlastnického
práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem nebo vypořádáním
spoluvlastnictví k
nim dobu 5 let; doba 5 let se zkracuje o dobu, po kterou byly tyto
nemovité věci
prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele v případě, že jde o prodej
nemovitých věcí
nabytých děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo
manželem,
nebo o vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem nabytým děděním od
takového
zůstavitele nebo o dobu, po kterou prodávající nebo spoluvlastník vlastnil
pozemek,
jenž byl předmětem výměny v rámci pozemkových úprav, v případě prodeje nebo
vypořádání spoluvlastnictví k pozemku nabytého výměnou od pozemkového
úřadu, tato
doba se započítává i do doby, která běží od vyřazení vyměněného pozemku z
obchodního
majetku; osvobození se nevztahuje na příjem z
1. prodeje těchto nemovitých věcí, které jsou nebo v období 5 let před
prodejem byly
zahrnuty do obchodního majetku, nebo vypořádání spoluvlastnictví k takovým
nemovitým
věcem,
2. budoucího prodeje těchto nemovitých věcí uskutečněného do 5 let od nabytí
vlastnického práva k těmto nemovitým věcem, i když kupní smlouva bude
uzavřena až po
5 letech od tohoto nabytí,
3. budoucího prodeje těchto nemovitých věcí uskutečněného do 5 let od jejich
vyřazení z obchodního majetku, i když kupní smlouva bude uzavřena až po 5
letech od
takového vyřazení,
4. prodeje práva stavby nebo vypořádání spoluvlastnictví k právu stavby,
není-li
zřízena stavba vyhovující právu stavby
Odpověď
Dobrý den,
K otázce č. 1)
Zákon o DPH v § 13 považuje bezúplatný převod nemovitosti za dodaní zboží za ÚPLATU. Pro účely DPH se tedy bezplatný převod nemovitosti ve Vašem případě posuzuje, jako kdyby byla nemovitost prodána za úplatu. Pokud by převod nemovitosti nebyl osvobozen od DPH, pak by se odvedla DPH z odhadní ceny a vše by bylo vyřízeno. Jelikož ale převod nemovitosti je osvobozen od DPH (předpokládám, že jsou splněny podmínky osvobození dle § 56 ZDPH), pak nastupuje úprava odečtené daně dle § 78d zákona o DPH. Takže shrnutí - použijete pouze úpravu dle § 78d ZDPH.
K otázce č. 2)
Příjmy z vypořádání společného jmění manželů nejsou na základě § 3 odst. 4, písm. c) zákona o daních z příjmů předmětem daně z příjmů. To znamená, že daň z příjmů se na tento typ vypořádání vůbec nevztahuje.
Děkuji za dotazy a přeji klidné dny.
Ing. Radek Bílý
daňový poradce č. 0098
