Osvobození od daně z prodeje nemovitosti
Dobrý den, mám dotaz ohledně prodeje bytu v osobním vlastnictví.
V roce 2019 jsem Koupila byt za 2 190 000,- a v roce 2021 jsem byt prodala za 2 500 000,- , mám tedy menší zisk který bych měla napsat do daňového přiznání, ale mám od ČEZu že jsem zde 2 roky v kuse bydlela, vlastně déle. Tudíž jsem osvobozena od této daně. Můj dotaz zní, musím vyplňovat a zaslat Osvobození od daně ikdyž se nejedná o částku 5mil. Pokud to musím zaslat s příslušnými dokumenty a musím to nějak zapsat do Přiznání k dani z příjmů ?, Pokud nemusím zasílat Osvobození od daně , musím to i tak nějak zapsat do dani z příjmů ? Popřípadě nevím kde a jak , nějak jsem z toho nedočetla kde to osvobození mám zapsat.
Poprosím o radu . Já jsem to pochopila tak že vlastně nemusím to vůbec zapisovat , protože si to můžou na FN stáhnout z katastru. Ale samozřejmě si nejsem jistá zda to tak má být.
Odpověď
Dobrý den,
prodej bytu je osvobozen mimo jiné, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem (viz § 4 odst. 1 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů - dále jen ZDP). Bydliště se v tomto případě myslí skutečné bydlení, které se podle výkladu finanční správy dá prokázat mimo jiné platbou energií, doručováním poštovních zásilek, svědectvím sousedů apod. Pokud tedy splňujete tuto podmínku, pak je skutečně Vámi uváděný příjem osvobozený od daně z příjmů.
Osvobozené příjmy se do daňového přiznání vůbec neuvádějí. Jednou z povinností, na kterou v dotazu narážíte, je povinnost oznámit osvobozený příjem správci daně. Tato povinnost je uvedena v § 38v ZDP:
"§ 38v
Oznámení o osvobozených příjmech fyzických osob
(1) Pokud poplatník daně z příjmů fyzických osob obdrží příjem, který je od daně z příjmů fyzických osob osvobozen a je vyšší než 5 000 000 Kč, je povinen oznámit správci daně tuto skutečnost do konce lhůty pro podání daňového přiznání za zdaňovací období, ve kterém příjem obdržel.
(2) V oznámení podle odstavce 1 poplatník uvede
a) výši příjmu,
b) popis okolností nabytí příjmu,
c) datum, kdy příjem vznikl.
(3) Odstavec 1 se nevztahuje na příjem, o němž může údaje podle odstavce 2 správce daně zjistit z rejstříků či evidencí, do kterých má přístup a které zveřejní na úřední desce a způsobem umožňujícím dálkový přístup." ......
Z uvedeného textu vyplývá, že se oznamují příjmy vyšší než 5 000 000 Kč. To není Váš případ. Dále v odst. 3 je uvedeno, že se nemusí oznamovat osvobozené příjmy, které správce daně může zjistit z rejstříků či evidencí, do kterých má přístup. V tomto případě se jedná o katastr nemovitostí. Takže i kdyby byl Váš osvobozený příjem z prodeje bytu vyšší než 5 000 000 Kč, tak jej také nemusíte oznamovat, neboť jej správce daně vidí v katastru nemovitostí.
Závěrem je možno shrnout, že ve Vašem případě osvobozený příjem z prodeje bytu nikam neuvádíte, ani neoznamujete.
Děkuji za dotaz a přeji klidné dny.
Ing. Radek Bílý
daňový poradce č. 0098
