Snížená sazba DPH na zahradní domky

Dobrý den,
Zákon o DPH (zákon č. 235/2004 Sb., v platném znění - dále jen ZDPH) definuje v § 48 odst. 5 stavby pro sociální bydlení. Kromě bytových domů, rodinných domů atd. jsou také v písm. l) definovány tzv. vedlejší stavby (příslušenství) bytového, nebo rodinného domu, které jsou také stavbami pro sociální bydlení. Musí se ale jednat o stavby, které slouží k využití staveb hlavních a a jsou zřízeny na pozemku, který tvoří s těmito stavbami funkční celek.
Jako příklad stavby sloužící k využití stavby bytového domu nebo rodinného domu může být garáž,
zahradní domek, kůlna, skladový prostor sloužící hlavní stavbě, oplocení, přístřešek pro popelnice, vlastní přípojky k domu (vodovodní, kanalizační, elektrická), bazén, pergola atd.

Pokud tedy zahradní domek bude pro účely DPH stavbou a splní výše uvedené podmínky, pak jako na vedlejší stavbu (příslušenství) k rodinnému domu pro sociální bydlení může být při výstavbě (dodání) uplatněna snížená sazba DPH.

Pro úplnost uvádím, že pro účely DPH se definice stavby bere ze stavebního zákona. Ten stavbu definuje jako stavební dílo, které vzniká stavební nebo montážní činností ze stavebních výrobků, materiálů nebo konstrukcí za účelem užívání na určitém místě. Za stavbu se považuje také výrobek plnící funkci stavby.

Důležitý je účel užívání na určitém místě. Kromě klasických staveb pevně spojených se zemí muže být podle evropské judikatury stavbou pro účely DPH také přivázaná loď k molu, nebo stavební buňka, pokud je připojena na inženýrské sítě (viz např. rozsudek C-532/11, nebo C-315/00)

Důležité je posoudit každou konkrétní situaci a prověřit, zda jsou splněny všechny podmínky stanovené ZDPH.

Děkuji za dotaz.

Ing. Radek Bílý
daňový poradce č. 00098