Sousedé - kuřáci.
Dobrý večer,
požádal bych o právní pomoc:
Bydlím v pětipatrovém panelovém domě v III.NP,ve kterém ještě nedošlo k rozdělení na společenství bytových jednotek. Byt který je podemnou v II.NP bydlí manželé v podnájmu a jsou silní kuřáci. Kouří elektronické cigarety zásadně na balkoně, jak přes den tak samozřejmně i večer a v noci. Průbežně je to cca po jedné hodině , kdy chodí na balkon . Při větrání ložnice ,která je u balkonu nelze nechat otevřené dveře , protože smrad z těchto cigaret okamžitě zaplní celý byt.
Večer ani v noci není možné spát při otevřených dveří na balkon , protože ze stávajícího kouře máme zdravotní problémy.
Jsou to bolesti hlavy,nevolnost. Ze sousedama není absolutně žádná možnost se nějak dohodnout. Ve své podstatě není ani možnost využívat plochu balkonu ,pokud přijedou sousedé z práce. Pokud necháme otevřené dveře ,tak po příchodu z práce musíme celý byt nechat řádně vyvětrat od smradu z cigaret. Já i manželka jsme nekuřáci a celá situace nám komplikuje krásné bydlení. Starší paní,která bydlí vedle v bytě ,si také stěžovala ,že musí soustavně zavírat okno vedle balkonu , jakmile sousedé začínají kouřit z důvodů kouře z cigaret.
Zatím děkuji a s pozdravem
A.Hippmann
K.Vary
Odpověď
Dobrý den, pane Hippmanne,
děkujeme za Váš dotaz.
Podle ustanovení § 1013 a.n. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „Občanský zákoník“), mají Vaši sousedi povinnost zdržet se všeho, co v nepřiměřené míře zapříčiňuje, že např. kouř, pach, odpad, prach, plyn či jiné podobné věci (tzv. „imise“) vnikají k Vám do bytu a omezují tak jeho obvyklé užívání. Tyto „imise“ je bezpodmínečně zakázáno do Vašeho bytu přivádět cíleně – např. sousedovým odhazováním cigaretových nedopalků na Váš balkón – a to zcela bez ohledu na míru a stupeň takového obtěžování. Pokud ovšem k podobnému chování ze strany Vašich sousedů nedochází, musely by Vás nepříjemnosti spojené s kouřením sousedů na balkóně obtěžovat do takové míry, že by v míře nepřiměřené místním poměrům omezovaly obvyklé užívání Vašeho bytu.
Z Vámi popsané situace je téměř zjevné, že sousedi Vás svým častým kouřením cigaret na balkóně (v téměř pravidelných intervalech) v míře nepřiměřené místním poměrům omezují takovým způsobem, který brání obvyklému užívání Vašeho bytu. Podstatné omezení v užívání bytu bych ve Vašem případě spatřoval především v tom, že si nejste schopen v průběhu dne či v noci byt řádně vyvětrat a pokud tak učiníte, má na Vás kouř přicházející od sousedů takový vliv, že Vám způsobuje zdravotní problémy.
Nejlepší způsob obrany je samozřejmě domluva se sousedy s důrazným upozorněním, že pokud mezi Vámi nedojde k dohodě, jste připraven věc řešit právní cestou. Nedojde-li však ani po takto seriózní diskuzi s Vašimi sousedy k oboustranné dohodě, je další variantou obrátit se s Vaším problémem na orgán veřejné moci (např. na obecní úřad), za účelem prosazení vhodného řešení dané situace. Nepomůže-li ani tato varianta, nezbývá než podat k soudu tzv. sousedskou žalobu ve smyslu příslušných ustanovení Občanského zákoníku. V případě Vašeho zájmu Vám s přípravou a podáním takovéto žaloby samozřejmě rádi pomůžeme.
V případě jakýchkoliv dotazů jsem k dispozici.
Přeji hezký den.
S pozdravem
Matěj Grödl
+420 724 313 057
law-office@groedl.cz
www.groedl.cz / www.e-vymahani.cz
ČLÁNKY DO MAILU