nebytové prostory - zvýšení nájemného

Dobrý den paní Ludmilo,

děkuji za Váš dotaz.

Průměrná roční míra inflace za rok 2022 činí 15,1 % - o tolik procent je možné zvýšit nájemné, pokud je ve smlouvě sjednána inflační doložka. Jestliže nemáte ve smlouvě inflační doložku sjednánu, záleží, jaký způsob zvyšování nájemného je v nájemní smlouvě sjednán. V případě prostor sloužících k podnikání totiž není možné, aby došlo k jednostrannému zvyšování nájemného, pokud tak není výslovně sjednáno v nájemní smlouvě.

Pokud tedy nemáte v nájemní smlouvě obsažen konkrétní mechanismus zvyšování nájemného (např. o průměrnou roční míra inflace) nebo obdobné ujednání, které by Vás opravňovalo nájemné navýšit, může ke zvýšení nájemného u prostor sloužících k podnikání dojít jen po vzájemné dohodě stran.

Nabízí se tedy možnost nájemní smlouvu upravit např. dodatkem o inflační doložku nebo o konkrétní smluvně sjednaný mechanismus zvyšování nájemného. Pokud s tím druhá strana nebude souhlasit, je samozřejmě možné stávající nájemní smlouvu ukončit (např. výpovědí ze zákonných nebo smluvních důvodů) a následně uzavřít smlouvu novou, a to buď se stávajícím či novým nájemcem, ve které budou potřebná ujednání již obsažena.

Jedná-li se o nájem prostor sloužících k podnikání na dobu určitou, má pronajímatel právo nájem podle zákona vypovědět ve tříměsíční výpovědní lhůtě, pokud (a) má být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna či přestavována, nebo pokud (b) nájemce hrubě porušuje své povinnosti vůči pronajímateli. V takové výpovědi musí vždy být uveden její důvod, jinak by byla neplatná. Naopak jedná-li se o nájem na dobu neurčitou, má kterákoliv smluvní strana právo jej vypovědět i bez udání důvodu, a to vždy alespoň v šestiměsíční výpovědní době.

Na nájemní smlouvu o pronájmu prostor sloužících k podnikání nemá vliv, jestli je uzavírána s právnickou nebo fyzickou osobou.

V případě jakýchkoliv dotazů se na nás neváhejte obrátit.

Pěkný den,

Matěj Grödl
+420 724 313 057
law-office@groedl.cz
www.groedl.cz