Přesný odhad ceny nemovitosti je stěžejní pro prodej i nákup
Při neodborném odhadu ceny bytu nebo domu se snadno můžete splést i o několik miliónů. Dle parametrů nemovitosti se totiž i dvě velmi podobné nemovitosti ve stejné lokaci mohou ve své ceně lišit až o milióny korun. Jak tedy udělat odhad nemovitosti správně a nelitovat?
1. Neurčujte odhad ceny nemovitosti podle inzertních portálů
Z inzerátů se nikdy nedozvíte skutečnou prodejní cenu nemovitosti, ale pouze za kolik se ji její majitel snaží prodat. Skutečná prodejní cena ale může být úplně jiná. Tuto cenu naleznete pouze v katastrech nemovitostí, cenových mapách nebo v databázích realitních společností. Až s těmito údaji se lze dobrat přesnějšího odhadu ceny nemovitostí.
2. Nespokojte se při odhadu jen s reálnými prodejními cenami
Ani reálné prodejní ceny z katastru nemovitostí, cenových map nebo databází realitních společností nejsou zárukou přesného odhadu ceny nemovitosti. Tržní cena bytu nebo domu se totiž v závislosti na jeho parametrech může i u skoro stejných bytů ve stejné lokaci lišit klidně i o desítky procent.
3. Neodhadujte cenu nemovitosti jen z její výměry
Odhadovat cenu nemovitosti pouze z její výměry, kterou vynásobíte průměrnou cenou za metr čtvereční v dané oblasti, je další z častých chyb odhadu ceny nemovitosti. Jen o výměru nemovitosti totiž nejde. Důležité jsou i dispozice bytu nebo domu, jeho stáří, použitý materiál, patro bytu, orientace nemovitosti nebo třeba občanská vybavenost v okolí. Myslete na to! Právě tyhle parametry mohou s cenou kupovaného nebo prodávaného bytu nebo domu pořádně zacloumat. Více jsme o tom psali ve článku Jak na správný odhad nemovitosti.
4. Zkuste to s odhadcem ceny nemovitosti
Odhad ceny nemovitosti není snadný. Ani s cenovými mapami nebo s údaji z katastru se neobejdete bez zkušeností. Tu potřebujete k vyhodnocení, jak se dané specifikace nemovitosti projeví na její ceně. Proto se opravdu vyplatí zajít s odhadem za odborníky. Svým přesným odhadem vám ušetří nejen hodiny vyhodnocování, ale také možnou budoucí ztrátu. Jejich výhoda je navíc také v tom, že mnozí z nich nabízí online odhad ceny nemovitosti zdarma. A to se rozhodně vyplatí!
5. Zvolte správně odhadce ceny nemovitosti
Správnou volbou odhadce ceny nemovitosti můžete ušetřit a vyhnout se chybě. Existuje totiž několik druhů odhadců, kteří se liší cenou, přesností, výslednou odhadní cenou nemovitosti i jejím užitím. Jak tedy vybrat toho pravého?
Soudní znalec –pokud potřebujete odhad ceny nemovitosti pro soudní spor, exekuci nebo třeba majetkové vypořádání, sáhněte rozhodně po soudním znalci. Jeho odhad je nejdražší, ale zároveň i nejpřesnější. Navíc vám jako jediný zhotoví znalecký posudek.
Bankovní odhadce –bankovní odhadce zhotovuje odhady ceny nemovitostí za účelem žádosti o hypotéku. Tento odhad je sice zpravidla zdarma, ale rozhodně ho nedoporučujeme použít jinde, je totiž často až o 30 % nižší.
Soukromý odhadce – tohoto odhadce nejspíš využijete nejvíc. Právě on vám pomůže určit správný odhad nemovitosti v případě, kdy prodáváte nebo potřebujete ověřit cenu kupované nemovitosti. Výhoda této služby je často i to, že ji lze využít zdarma s pomocí tzv. online odhadů ceny nemovitosti zdarma.
6. Zvyšte cenu nemovitosti
Při odhadu ceny nemovitosti nezapomínejte také na její potenciál. Oč jde? To je hodnota nemovitosti, kterou by měla, kdybyste udělaly vhodné úpravy, postarali se o profesionální prezentační materiály a zařídili rozsáhlou propagaci.
Například home stagingem (zatraktivněním nemovitosti) dokážete její cenu zvýšit často až o statisíce. Občas přitom stačí jen vymalovat, opravit největší vady a vyhodit staré vybavení. Když k tomu následně přidáte atraktivní prezentační materiály jako video prohlídky a profesionální fotky a vše budete propagovat tam, kde je to třeba, můžete mnohdy prodat i o nějaký ten milión draž.
Například my v RE/MAX Delux dokážeme home stagingem a vhodnou prezentací a propagací často zvýšit tržní ceny nemovitosti až o 17 %.
Chcete vědět více o odhadu ceny nemovitosti nebo ho rovnou nechat na nás? Ozvěte se.
ČLÁNKY DO MAILU