Pokud plánujete rekonstruovat, stavět nebo kupovat nemovitost, určitě také zvažujete, jaké možnosti financování máte a porovnáváte všechny dostupné varianty. Jednou z možností, kterou na trhu s hypotékami najdete, je flexibilní hypotéka. Jak její název sám napovídá, umí se přizpůsobit vašim aktuálním potřebám a možnostem splácení.
Co je to flexibilní hypotéka?
V podstatě se jedná o klasickou hypotéku, kterou si mnoho lidí bere od banky na pořízení nemovitosti. Liší se ale v podmínkách splácení. Oproti klasické hypotéce, kdy máte jasně dané měsíční termíny a výši jednotlivých splátek, si je u flexibilní hypotéky můžete přizpůsobit.
To znamená, že si splátky můžete například odložit na několik měsíců, nebo si je snížit či zvednout.
Na úpravě splátek, ať už se jedná o odklad, snížení nebo zvýšení, se vždy musíte dohodnout s bankou, kde máte hypotéku. Kdybyste jen přestali splátky posílat bez předchozí domluvy, mohli byste se zbytečně dostat do potíží.
Flexibilní hypotéka má bezesporu mnoho pozitiv a stojí za to o ní uvažovat. Je ale potřeba porovnat i všechny další podmínky jako u každé jiné hypotéky. Takže si u flexibilní hypotéky v bance nezapomeňte zjistit i další poplatky, které s sebou nese. Zpravidla jde o poplatky za:
- správu úvěru,
- výpisy z úvěrového účtu,
- čerpání úvěru,
- zpracování úvěru apod.
V neposlední řadě si pohlídejte výši úrokové sazby, která bývá u flexibilních hypoték o něco vyšší. Vždy ale zvažte, jaký typ hypotéky je pro vás nejvýhodnější a nejlépe odpovídá tomu, co potřebujete řešit. Vše samozřejmě konzultujte s bankovním poradcem.
Mezi základní výhody flexibilní hypotéky, se kterými se na trhu můžete setkat, patří:
- nastavení výše splátek dle vašich aktuálních potřeb,
- možnost opakovaných mimořádných splátek.
Flexibilní hypotéka a mimořádné splátky
Dle spotřebitelského zákona můžete u standardní hypotéky provést mimořádnou splátku pouze jednou ročně. Nesmí navíc přesáhnout 25 % původní výše hypotečního úvěru.
U flexibilní hypotéky můžete posílat mimořádné splátky i v průběhu fixace, a to opakovaně až ve výši 20 % z úvěru, podle vaší konkrétní dohody s bankou.
Pokud tedy víte, že budete potřebovat hýbat se splátkami, ať už nahoru, či dolů, domluvte se se svou bankou dopředu.
Flexibilní hypotéku najdete v Česku aktuálně třeba u Komerční banky.
ČLÁNKY DO MAILU