Smrt blízkého je tragédie. A jako by toho nebylo málo, často jsou s ní spojené i povinnosti. Mezi jednu z nich patří i pomoc notáři s určením výše majetku zesnulého. Pokud je navíc jeho součástí nemovitost, notář po vás bude chtít odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení. Víte, na co si dát v této situaci pozor?
Poznejte 3 nejčastější chyby v odhadu ceny nemovitosti pro dědické řízení
Aby notář během dědického řízení vyčíslil celkovou cenu majetku zesnulého, potřebuje udělat seznam majetku a jeho jednotlivé položky vyčíslit. V případě nemovitosti pak bude potřebovat k vyčíslení odhad její tržní ceny. O ten požádá vás osobně. V tom může být problém. Jaký?
1. Dodání neodborného odhadu ceny nemovitosti
Často se lidé domnívají, že notářovi bude stačit jejich osobní odhad ceny nemovitosti. Ostatně takový odhad nevypadá složitě. Vlezou na inzertní realitní web a dle inzerce podobných nemovitostí odhadnou cenu zděděné nemovitosti. Chyba. Takový odhad je špatný. Z cen nemovitostí v inzerci jednoduše nepoznáte, zda je nemovitost za tuto cenu prodejná, nebo za kolik se nakonec prodala. Notář navíc potřebuje pouze odborný odhad ceny nemovitosti.
2. Zadání odhadu ceny nemovitosti špatnému odborníkovi
V praxi se setkáte se třemi druhy odhadů od třech různých odborníků. Existuje odhad od bankovního odhadce, soudního znalce a realitního speciality. Mezi těmito odhady jsou často i značné rozdíly. Odhad od bankovního odhadce slouží výlučně pro odhad v rámci žádosti o hypotéku a je zpravidla až o 30 % podhodnocený. Banka si totiž chce být jistá, že v případě vaší neschopnosti splácet váš dluh prodejem nemovitosti opravdu splatí. Tento odhad tedy není pro dědické řízení vhodný.
Jinak tomu je u dalších dvou odhadů. Jenže i zde je rozdíl. Soudní odhad je nejpodrobnější a nejpřesnější z odhadů a tomu odpovídá i jeho vysoká cena. Oproti tomu je odhad od realitního speciality sice méně přesný a podrobný, ale levnější a pro dědické řízení zcela dostačující. Správná volba je proto odhad ceny od realitního specialisty.
Odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení
3. Podhodnocení odhadu ceny nemovitosti ve snaze ušetřit na notáři
Odměna notáři za dědické řízení závisí na celkové výši děděného majetku. Dědicové se proto často snaží ušetřit tím, že záměrně nabádají odhadce, aby udělal nižší odhad nemovitosti. Nemovitost totiž patří zpravidla k tomu nejcennějšímu z majetku. Sníží tím tedy celkovou hodnotu majetku i odměnu notáři. Paradoxně si kvůli tomu ale hned dvakrát mohou připlatit.
Může se totiž stát, že notář příliš nízký odhad odmítne a oni si budou
muset nechat zhotovit nový. Zaplatí za něj tedy dvakrát. Podruhé to pak
může být problém proto, že když později nemovitost prodají, kvůli
většímu rozdílu mezi cenou odhadnutou a cenou prodejní zaplatí zbytečně
větší daň z příjmu. Zaplatí tedy v konečném důsledku více, než kolik
ušetří u notáře.
Nechte odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení na profesionálech
S RE/MAX Delux chybu neuděláte
Výhoda odhadu ceny nemovitosti pro dědické řízení od RE/MAX Delux je ta, že má hned tři využití. Tento odhad je vhodný pro dědické řízení, ale později ho můžete využít i pro prodej nemovitosti nebo pro soudní řízení. S našim přesným odhadem tedy získáte vše, co byste kdy mohli potřebovat. Jdete do tohoto odhadu ceny nemovitosti pro dědictví?
Máte jakékoliv dotazy k odhadu ceny nemovitosti pro dědické řízení nebo ho chcete? Ozvěte se.
ČLÁNKY DO MAILU